Elitní byty v Soči se ukázaly být dražší než v New Yorku, Londýně a Dubaji, vypočítali analytici NF Group. Cena 1 m1,4 mv několika elitních rezidenčních komplexech v letovisku přesahuje XNUMX milionu rublů.
Soči patří mezi tři největší města na světě s nejdražším luxusním bydlením na 1 m2023. m, vypočítala poradenská společnost NF Group na základě analytické zprávy o bohatství The Wealth Report XNUMX. Tuto zprávu každoročně připravuje mezinárodní společnost Knight Frank, pod její značkou do loňského roku působila NF Group v Rusku.
V rámci The Wealth Report se každoročně vypočítává „index milionů dolarů“, který ukazuje, kolik čtverečních metrů nového luxusního bydlení na nejoblíbenějších trzích světa lze pořídit za 1 milion dolarů. Ruská města nebyla v žebříčku zahrnuta letos, ale NF Group spočítala, na jaká místa by se v indexu umístila. První místo v indexu na konci roku 2022 obsadilo Monako, kde za 1 milion dolarů lze koupit pouze 17 metrů čtverečních. m v luxusním bytě. Na druhém místě je Hongkong.
Soči je podle odhadů NF Group třetí – v letovisku si můžete koupit 29 m2021. m. (v roce 41 – 4 m244, což odpovídá sedmému místu). V New Yorku si za stejné peníze pořídíte byt o velikosti 10 m225. m více. Ve stejné době se v New Yorku podle Knight Franka loni prodalo 223 bytů, každý za více než XNUMX milionů dolarů – to je největší číslo ze všech světových trhů s luxusním bydlením. O něco méně transakcí je pouze v Los Angeles a Londýně (XNUMX, resp. XNUMX transakcí).
V roce 2023 bude Soči nadále hlavním městem poptávky mezi kupujícími luxusního bydlení v Rusku, říká partnerka NF Group Olga Široková. Mezi elitní společnost zařazuje pouze čtyři komplexy v Soči, ve kterých bylo na konci loňského roku na prodej jen něco málo přes 100 bytů. Vážená průměrná cena nabídky luxusního bydlení v Soči na konci roku 2022 dosáhla 2,4 milionu rublů. za 1 čtvereční m, a cenové rozpětí se pohybuje od 1,4 do 4,2 milionu rublů. za 1 čtvereční m
V Soči jsou na jedné straně všechny předpoklady pro zvýšení poptávky – kvůli novým omezením pohybu po světě pro Rusy, sankcím a dalším faktorům a na druhé straně velmi vysoké ceny omezí poptávku, Široková říká. Za celý uplynulý rok se v Soči prodalo asi 70 bytů v elitním segmentu novostaveb, což je o 42 % méně než v rekordním roce 2021, ale srovnatelné s čísly z roku 2020. Poptávka potenciálních kupců bytů v Soči proudí do Dubaje, Turecka a na další trhy.
Moskva obsadila 12. místo v „indexu milionů dolarů“ se 46 metry čtverečními. m, o rok dříve za stejný konvenční 1 milion dolarů v ruském hlavním městě byste si mohli koupit 55 m1. m v luxusním bytě. V jednotlivých oblastech Moskvy se cenová hladina a podle toho i počet metrů čtverečních výrazně liší, říká partner skupiny NG Andrey Solovjov. Například v Patriarch’s Ponds za 21 milion dolarů si můžete koupit pouze 39 metrů čtverečních. m, což je srovnatelné s Hongkongem. Na Sretence vám takový rozpočet umožňuje koupit 1 m84. m – stejná částka je k dispozici v Los Angeles. Nejvíce 2022 milion dolarů můžete získat v moskevské čtvrti Danilovsky (13,2 m2023), tedy téměř stejně jako v Melbourne. Moskva podle odhadů NF Group patří mezi deset největších měst světa, pokud jde o tempo růstu cen za luxusní bydlení – v roce 3 vzrostly o XNUMX %. V roce XNUMX mohou ceny vzrůst o další XNUMX %, předpovídá Solovjev.
Na konci roku 2022 jste si v Petrohradu za 1 milion dolarů mohli koupit 116 m2021. m luxusního bydlení, oproti roku 20 se toto číslo snížilo o 21 mXNUMX. m. Toto město by tak mohlo zaujmout XNUMX. místo mezi městy s nejdražším bydlením.
Podle The Wealth Report vzrostly ceny luxusních domů za rok nejvíce na světě v Dubaji, kde za rok přidaly 44,2 %. Dubaj obsadila pouze 18. místo v milionovém indexu – zde s touto částkou počítejte za byt o velikosti 105 metrů čtverečních. m. Autoři hodnocení předpovídají, že lídrem v růstu cen bude v roce 2023 Dubaj, luxusní byty zde mohou zdražit o dalších 13,5 %. „Dosud jsou ceny luxusních nemovitostí v Dubaji asi o 20 % nižší, než byly na svém vrcholu před krizí v roce 2014. Předpoklady růstu vidíme minimálně v příštím roce či dvou,“ říká Marina Shalaeva, vedoucí partnerka PARUS Real Estate.
