Kde si mohu objednat plán pozemku?

Aby mohli vlastníci vstupovat do právních transakcí s pozemky, musí mít připravený určitý balík dokumentace. Jedním z těchto dokumentů je katastrální plán. Jak jej získat a jaké informace obsahuje, vám prozradíme v tomto článku.

Krátce o katastrálním plánu

Katastrální plán pozemku je druh technické dokumentace, která obsahuje údaje o parcele ve formě výkresu a textového popisu. Označuje umístění všech stavebních projektů umístěných na území vzhledem k přilehlým budovám a parametrům terénu.

Dokument se používá v následujících situacích:

; ;
• Uzavírání právních transakcí s majetkem;
• Řešení hraničních sporů s vlastníky přilehlých pozemků; ; nebo scelování pozemků;
• Registrace hypotéky;
• Získání pojištění.

Pokud byla katastrální dokumentace již dříve dokončena, ale ztratila se, není nutná přeregistrace. Stačí získat výpis z Jednotného státního rejstříku od Rosreestr. Bude obsahovat potřebné informace. Při prvním zápisu parcely je nutné získat katastrální plán pozemku. Dokument se skládá z následujících částí:

• Adresa, plocha a přesné souřadnice hranic pozemku;
• Informace o umístění lokality vzhledem k přilehlým územím;
• Schéma místa udávající souřadnice bodů obratu;
• Obrázek OKS umístěného na území;
• Číslo individuálního účtu skladovací jednotky;
• Dokument poskytující základ pro vznik vlastnických práv k pozemkům;
• Podrobnosti o dodavateli, který dokument sestavil;
• Charakteristika sousedních oblastí;
• Účel pozemku.

Pravomoc vypracovávat katastrální dokumentaci včetně plánů mají kvalifikovaní specialisté – zeměměřičtí inženýři. Dodavatel musí mít specializované vzdělání, licenci a schválení SRO. Dokument si můžete objednat u GEOMER GROUP.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Kde mohu získat katastrální plán pozemku?

Pokud jste již provedli geodetické práce a vypracovali potřebný dokument, můžete jej obdržet osobně nebo online podáním příslušné žádosti společnosti Rosreestr nebo MFC. Vlastníci, kteří chtějí získat katastrální územní plán poprvé, se musí obrátit na autorizovaného specialistu. Provede potřebná měření a vypracuje dokument.

SKUPINA GEOMER

Pro rychlé získání plánu ze státního katastru pozemku je lepší využít služeb zkušených katastrálních inženýrů ze společnosti GEOMER GROUP. Zástupci organizace zanalyzují zdrojovou dokumentaci, provedou potřebná měření a vypracují dokument, který bude odpovídat požadavkům platné legislativy.

Přes MFC je také možné získat katastrální plán. Chcete-li si objednat dokument, musíte podat žádost vládní agentuře, přiložit k žádosti potřebné dokumenty, zaplatit státní poplatek a počkat, až vás odborník přijme.

Rosreestr

Pro objednání formuláře z Jednotného státního registru nemovitostí musí vlastník pozemku provést následující akce:

• Osobně se obraťte na územní pobočku vládní agentury s žádostí a potřebným balíkem dokumentace;
• Zaměstnanec společnosti Rosreestr vystaví potvrzení o přijetí formulářů a stanoví datum vydání požadovaného dokumentu;
• Dostavte se v určený čas, abyste obdrželi svůj dokončený plán.

Žádost o poskytnutí potřebné katastrální dokumentace můžete podat společnosti Rosreestr osobně nebo online prostřednictvím oficiálních stránek státního registrátora.

Vládní služby

Pokud nechcete ztrácet čas čekáním ve frontách, můžete využít online službu Státních služeb. Chcete-li to provést, musíte přejít do příslušné sekce portálu, vyplnit informační pole, zaplatit státní poplatek a získat potřebný certifikát.

Jak získat katastrální plán na pozemek?

Postup přípravy technické dokumentace pro pozemek se skládá z několika etap. V první řadě si majitel nemovitosti musí vybrat dodavatele, který má odpovídající oprávnění a kvalifikaci. Před podáním žádosti o vytvoření plánu musíte připravit určitý balík dokumentů.

Postup při vydávání technické dokumentace pro pozemky a nemovitosti upravují tyto návrhy zákonů:

Sběr dokumentů

Seznam požadované dokumentace závisí na tom, zda je stránka registrována u Rosreestr. Pokud jsou stanoveny hranice území a je registrováno v databázi státních registrátorů, musí vlastník připravit tyto doklady:

• Výpis zavedeného formuláře;
• potvrzení o zaplacení státního poplatku;
• Cestovní pas;
• Listina, na jejímž základě vlastnické právo vzniklo;
• Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Pomocí certifikátu od Rosreestr můžete zkontrolovat právní čistotu webu a jeho vlastníků. Výpis EGRN obsahuje kompletní popis objektu s uvedením stávajících věcných břemen. Údaje uvedené v certifikátu jsou duplikovány na Veřejné katastrální mapě Ruské federace. Pomocí interaktivní služby může každý zájemce najít požadovanou stránku, zkontrolovat informace a seznámit se s veřejně dostupnými informacemi.

Podání přihlášky

Po přípravě podkladů nutných k pořízení plánu může vlastník pozemku podat žádost pohodlným způsobem. To lze provést osobně nebo online. Služba vyžaduje zaplacení státního poplatku. Jeho velikost je stanovena daňovým řádem Ruské federace (článek 333.33) a závisí na postavení žadatele.

Pořízení katastrálního plánu

Po kontrole žádosti vydá pracovník Rosreestr nebo MFC požadovaný dokument. Pokud je formulář sepsán poprvé, developer provede potřebná měření, zpracuje výsledky, vypracuje kartografický a textový popis místa a hotový dokument vydá zákazníkovi.

Doba výroby

Doba potřebná k přípravě dokumentu závisí na tom, zda byl vytvořen dříve, nebo se připravuje poprvé. Pokud je pro pozemek již zpracován katastrální plán, můžete jej obdržet do 5-7 dnů ode dne podání žádosti.

U ploch, které neprošly geodézií, se doba přípravy záměru prodlouží. Je to dáno tím, že katastrální inženýr musí stanovit hranice nemovitosti, vypracovat plán hranic a zaevidovat údaje do databáze Rosreestr. U GEOMER GROUP si můžete objednat jakýkoli typ pozemkových prací.

Vlastnosti pro lesní oblast

Podle zemského zákoníku Ruské federace může být pozemek klasifikovaný jako lesní pozemek registrován u státu, pokud je používán pro následující účely:

• Odpočinek;
• Organizace cestovního ruchu;
• Provádění sportovního rybolovu;
• Jiné rekreační účely.

Pro tento typ pozemku je možné získat výkres pomocí stejného schématu jako pro ostatní kategorie pozemků.

Pro zemi dacha

Pro získání plánu takového místa musí vlastník provést geodetické práce a stanovit přesné hranice pozemku. Výsledné parametry přídělu musí být odsouhlaseny s vlastníky přilehlých pozemků a zaznamenány v kolaudačním zákoně. Stanovené souřadnice hranic pozemku a jeho rozlohy budou vloženy do databáze Rosreestr a veřejné mapy Ruské federace. S charakteristikou přídělu se můžete seznámit pomocí výpisu USRN.

Jaké potíže mohou nastat

Při pokusu o získání územního plánu katastru se vlastník může setkat s následujícími problémy:

• Porušení podmínek poskytování služeb;
• Nezákonné odmítnutí vydat dokument;
• Vyžádat si od žadatele další formuláře, které současné předpisy nestanoví;
• Odmítnutí státního registrátora přijmout žádost bez uvedení důvodu.

V případě porušení svých práv může žadatel podat stížnost vedoucímu evidenčního orgánu.

Při připojení plynu k soukromému domu nebo připojení k vodovodní síti je povinné mít situační plán. Dokument můžete připravit různými způsoby a zpravidla se jedná o poměrně jednoduchý postup. Zeptali se odborníků, co je na situačním plánu pozemku zvláštního a jak vypadá.

Odborníci na tento materiál:

• Andrej Žukov, umělecký ředitel architektonické kanceláře SDG design;
• Oleg Kirejev, ředitel vývoje servisní společnosti „My Hectare“.

Co je to situační plán pozemku?

Situační plán ukazuje hranice lokality, objekty na ní umístěné a sousední infrastrukturu (Foto: Shutterstock)

Situační plán pozemku (SPZU) je grafické schéma vyhotovené s ohledem na terén a orientaci ke světovým stranám. Vyznačuje hranice pozemku, stávající budovy, všechny blízké komunikace a vjezdy, stejně jako zelené plochy a asfaltové plochy.

Jinými slovy, situační plán je přehledový dokument nebo schéma, ze kterého lze snadno pochopit, jak určitý objekt interaguje s okolím, inženýrskými sítěmi a dalšími budovami.

Andrey Žukov, umělecký ředitel architektonické kanceláře SDG design:

— Pro vydání situačního plánu pozemku není nutné, aby všechny budovy byly evidovány nebo měly úřední status.

Musí však odrážet skutečný stav lokality a objektů na ní umístěných. Pokud je dům ve výstavbě nebo ještě nebyl právně registrován, trvalé lázně nebo garáže nejsou registrovány, ale skutečně existují, mělo by to být uvedeno s poznámkami nebo zvláštními označeními. Je důležité, aby informace byly pravdivé.

Proč potřebujete situační plán pozemku?

Pro většinu projekčních a stavebních prací není situační plán potřeba, ale pro připojení komunikací je nutný (Foto: Shutterstock)

V několika případech může být zapotřebí situační plán pozemku. Nejběžnější jsou rozvody plynu, elektřiny a vody. Pro takovou práci je jeho přítomnost povinná.

1. Na elektřinu

Situační plán pozemku je potřebný pro počáteční připojení elektřiny, zvýšení výkonu, jakož i pro instalaci a další práce na vysokonapěťových zařízeních.

V tomto případě plán uvádí:

• elektrická přípojná místa;
• jak skryté a viditelné čáry procházejí webem;
• hlavní spotřebitelé;
• souřadnice vkládání do obecných sítí.

2. Ke zplynování

Při připojení plynu k soukromému domu je jedním z požadovaných dokumentů situační plán pozemku. Bez něj může poskytovatel služby odmítnout provedení díla. Dokument kromě připojení pomůže i při tvorbě projektu plynofikace a provádění montážních prací.

Co je uvedeno v situačním plánu při připojení plynu:

• umístění distribučních stanic vzhledem k místu;
• obecné uspořádání dálnice;
• přípojná místa, poloha uzavíracích ventilů;
• druh zařízení, jeho umístění.

3. Pro připojení vody

Místní vodárenská společnost bude vyžadovat situační plán, pokud je spotřebitel připojen k systému centralizovaného zásobování vodou. Na dacha a zahradních pozemcích napájených ze společné studny se tento dokument nevyžaduje. Pro městské služby jsou důležité následující informace:

• souřadnice místa a domu;
• místo vložení do obecného vodovodu a kanalizace;
• schéma průchodu dešťových stok a vstupních bodů do nich.

Jak vypadá situační plán pozemku, vzor

Situační plán se skládá z jednoho nebo dvou listů A4 s grafickou částí, textovými vysvětlivkami a symboly. Měřítko závisí na oblasti místa a požadované přesnosti. Může to být 1:500, 1:1000 nebo 1:2000.

Dokumentární schéma zahrnuje:

• souřadnice místa;
• uspořádání komunikací, vjezdy a dostupnost upravených ploch;
• uspořádání inženýrských sítí;
• poznámky o zvláště chráněných a chráněných územích, architektonických objektech.

Textová část a symboly:

• plocha staveniště a stávající budovy, terénní úpravy a zpevněné povrchy;
• Typy napájecích kabelů a celkový výkon mohou být uvedeny samostatně;
• symboly označují zelené a asfaltové plochy a hranice lokality;
• vstupní a výstupní zóny.

Oleg Kirejev, ředitel vývoje servisní společnosti „My Hectare“:

— Informace o situačním plánu závisí na zvoleném pozadí a mapě, na které je zobrazena poloha objektu.

Pokud je použita geografická mapa, uveďte geografickou polohu. Pokud se jedná o mapu městského zónování, pak ukazují, do které zóny objekt spadá. Pokud se jedná o hlavní plán, pak jsou studovány plánované objekty: lineární, plošný, bodový. Zvažuje se také jejich význam: místní, regionální, federální.

Pokud mluvíme o zemědělství, pak existuje mnoho map, které odrážejí charakteristiky půdního zdroje, jako je kvalita, bažina nebo lesní porost. Na základě těchto materiálů lze pomocí symbolů vypracovat situační plán.

Kde získat situační plán pozemku

Pro dokument můžete kontaktovat státní úřady nebo soukromou organizaci s příslušnou licencí. V druhém případě je služba placena, v průměru asi 5-6 tisíc rublů, ale dokument bude co nejpodrobnější. Vytvoření situačního diagramu trvá zhruba měsíc. Platnost dokladu je dva roky.

Pokud se obrátíte na vládní agentury, postup bude následující:

• připravit balíček dokumentů;
• podat žádost;
• dát vše do správné struktury. To lze provést osobně, poštou, e-mailem nebo prostřednictvím zákonného zástupce s plnou mocí.

Seznam podkladů pro vydání situačního plánu pozemku [1]

• prohlášení, každý region může mít své vlastní požadavky; ;
• cestovní pas vlastníka nebo oprávněného zástupce;
• technické pasy pro stávající stavby, pokud jsou uvedeny do provozu a evidovány.

Kde mohu získat situační plán pozemku?

1. MFC (Multifunkční centrum). S připravenou sadou dokumentů kontaktujte nejbližší MFC a pojmenujte požadovanou službu. Vyplňte žádost a předejte zaměstnanci všechny dokumenty. Až bude plán připraven, budete upozorněni zvolenou metodou, hotové schéma si musíte vyzvednout na MFC.
2. Místní správa. Pokud v oblasti není MFC nebo tam taková služba není poskytována, můžete se obrátit na správu města nebo obce. Postup bude podobný, ale mohou se lišit požadavky na žádost a načasování plánu.
3. Portál státních služeb. Vzdálené provádění situačního plánu je dostupné uživatelům s ověřeným účtem. Ve svém osobním účtu vyberte příslušnou službu, připojte fotografie nebo skeny všech dokumentů a vyberte způsob příjmu hotového dokumentu.
4. Soukromá společnost. Pokud je požadováno podrobnější schéma nebo pokud si zákazník přeje poskytnout nějaké další informace, můžete se obrátit na soukromou společnost. Na místo přijedou specialisté, provedou odborný průzkum území a provedou všechna potřebná měření.
5. Nezávisle. Pokud chcete, můžete si sami vytvořit situační plán. K tomu můžete použít screenshoty veřejně dostupných map nebo map z Rosreestr. K přípravě dokumentu však budete potřebovat dovednosti v práci se specializovanými počítačovými programy. Zároveň existuje riziko, že výsledný dokument nebude splňovat požadavky konkrétní struktury a můžete obdržet zamítnutí.

Andrej Žukov:

— Vydání může být zamítnuto, je-li žádost vyplněna nesprávně nebo neúplně, chybí-li potřebné dokumenty, například vlastnické nebo stavební povolení. Důvodem může být porušení lhůt, pokud žadatel včas neposkytne dodatečné informace.

Viz také:

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost