Na co si dát pozor při koupi bytu jako první?

Koupě bytu je často dlouho očekávanou a úzkostnou událostí v životě člověka. Nákup metrů čtverečních jako majetek je přitom odpovědným krokem. Sdílím svou vlastní zkušenost s koupí domu.

Jak to všechno začalo

Studiu jsem věnoval mnoho let svého života. Konečně, poté, co jsem získal dlouho očekávaný certifikát o vysokoškolském vzdělání, jsem se s otázkou bydlení potýkal více než kdy jindy.

Byl jsem vystěhován z ubytovny a návrat domů k rodičům nějak nebyl comme il faut. A samotní moji příbuzní mě zjevně nijak zvlášť neupřednostňovali – předali mi milion rublů se slovy: “Je na vás, abyste se rozhodli, co s těmito penězi uděláte.”

Nechtěl jsem dávat peníze „strýci někoho jiného“ na jídlo. Rozhodl jsem se, že by se mohly stát počáteční splátkou hypotéky na můj vlastní byt. Začal jsem se dívat na rychle rostoucí obytné komplexy v mém městě. Kazaň v té době (byl rok 2019) aktivně rozvíjela svou infrastrukturu.

Záměrně jsem odmítl služby realitní kanceláře – nechtěl jsem platit vysokou částku za něco, co bych mohl udělat sám.

Musíte pochopit specifika práce realitních kanceláří. Zpočátku budou nabízet pouze apartmány, které jsou ve vlastním „bazénu“. Nechtěl jsem se omezovat ve výběru, protože můj vysněný byt by v tomto bazénu nemusel být. Sám jsem tedy začal sledovat, co mi trh s novostavbami nabízí.

Na co si dát pozor při výběru bytu

V té době jsem učil. Plat byl malý, v příštích letech jsem se ženit neplánoval, tak jsem hledal útulný bakalářský byt. Koneckonců, vždy si ho můžete pronajmout později.

Abych se nebál o právní „čistotu“ bytu, zvolil jsem primární bydlení v rezidenčních komplexech postavených důvěryhodnými developery. Chcete-li to provést, stačí otevřít mapu, označit, které obytné komplexy ve městě jsou, a zadat do Googlu, kdo je postavil.

Pak jsem chodil po kancelářích vývojářů, abych si promluvil se zaměstnanci. Uvedli, které byty ještě nebyly prodány, poskytli podrobný půdorys obytných prostor a uvedli jejich hlavní charakteristiky. Můžete se dozvědět o všem, až po výhled z okna vašeho budoucího bytu.

Podotýkám, že o koupi bylo potřeba rozhodnout rychle. Často mi byt, který mi vyhovoval, proklouzl mezi prsty během jednoho nebo dvou dnů. Proto je lepší okamžitě rozhodnout o základních vlastnostech obytného prostoru, který kupujete.

Uvedu některé z hlavních bodů.

• Cena bytu je pro Vás přijatelná. Zřejmý bod, zvláště pokud plánujete zaplatit celou částku najednou. Co se týče hypotéky, můžete si ji spočítat online na webu banky.

Své výpočty jsem prováděl na kalkulačce od Sovcombank – věděl jsem, že u této banky zajistím hypoteční úvěr. Zaujala mě jednoduchost hypotečních programů a jednoduchý systém zpracování dokumentů.

• Výměra bytu a jeho dispozice. Někdy je i malý obytný prostor navržen tak dobře, že byt následně obsahuje vše potřebné.

Často v kanceláři prezentují rozvržení s příkladem uspořádání nábytku, což je velmi výhodné.

• třída LCD. Tradičně existují čtyři třídy: ekonomická, komfortní, obchodní a elitní.

Zjistil jsem, že na legislativní úrovni není vztah obytných souborů k určitému segmentu nijak regulován. Při výběru je tedy lepší zaměřit se na vlastnosti domu. Například stavební materiály použité developerem, místní infrastruktura a terénní úpravy, zabezpečení areálu, design samotných domů a tak dále.

Jak ušetřit na koupi bytu

Každý realitní makléř na otázku: „Kdy je nejlepší čas na koupi bytu?“ odpoví včera. Dynamika nákladů na byty se může měnit, ale obecně platí, že ceny neustále rostou. Existuje několik triků, které ušetří vaše úspory.

Například byt je nejlepší koupit na začátku roku nebo během prázdnin. V této době většina lidí nechce myslet na řešení tak závažných problémů. To je důvod, proč na realitním trhu dochází ke stagnaci.

Nejnepříznivějším obdobím roku pro koupi bytu je podzim. Poptávka po bydlení velmi roste, což ovlivňuje i cenovky.

Pravda, týká se to hlavně sekundárního trhu s bydlením. V novostavbách je vše jednodušší. Cena nemovitosti neúprosně stoupá s tím, jak se blíží termín dokončení domu.

Bylo by užitečné sledovat ekonomickou situaci v zemi. Spolu s inflací rostou například ceny za metr čtvereční.

V období covidu se v Rusku vyvinula zajímavá situace. Sazba hypotéky se pak snížila a lidé toho aktivně využívali. Stát také spustil zvýhodněné hypotéky. Výrazný zájem o hypoteční úvěry tak vedl ke zvýšení cen bydlení.

Takové nuance je třeba vzít v úvahu, pokud plánujete nákup bytu předem.

Obchodování

Další možností, jak ušetřit, je smlouvat s prodejcem. Opět je to vhodné pro ty, kteří hledají byt na sekundárním trhu.

Jde zde především o to umně argumentovat důvody, proč by měl prodejce snížit cenu.

Mám kamaráda, který pracuje jako realitní makléř. Lidé podle něj často žádají slevu, lpí na maličkostech. Argument „tady je špatná energie“ nebo „nelíbí se mi květinová tapeta“ zní směšně. O slevu tak rozhodně žádat nebudete.

Je lepší apelovat na skutečné nedostatky.

Například hlavním problémem bytů v posledním patře jsou netěsnosti. Stojí za to věnovat pozornost stavu elektrického vedení a vodovodního potrubí.

Pomoci může i rozvržení. Pokud jeden z pokojů sousedí, můžete se bezpečně pokusit snížit náklady na byt.

Pokud jde o primární bydlení, někdy mohou sami developeři nabídnout slevu. Byl jsem například zařazen do slevového programu pro kupující mimo město.

Prohlídka nemovitosti

Před nákupem bude nutná návštěva místa. Moje osobní rada je prohlédnout si byt během dne, abyste viděli požadovaný obytný prostor v přirozeném světle.

Je tak větší šance zaznamenat případné závady v bytě, pokud existují. Například kvalita dokončovacích prací, pokud se bavíme o novém bytě. Pozor na těsnost okenních rámů a oken s dvojitým zasklením a tlak vody ve stoupačce.

Vzal jsem si s sebou vodováhu, abych se ujistil, že podlaha a stěny jsou v rovině. A pomocí voltmetru jsem zkontroloval napětí v bytě.

Kontrola právní „čistoty“ bytu

Pokud se nechcete obtěžovat, můžete tento problém svěřit důvěryhodnému právníkovi.

Pokud žádný neexistuje, před zakoupením bytu si nezapomeňte vyžádat pas majitele, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který potvrzuje vlastnictví, a doklad o vlastnictví. Může jít o předchozí kupní a prodejní smlouvu, darovací smlouvu nebo o účast na společné výstavbě a podobně.

Na základě výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí bude zřejmé, zda na bytě nejsou věcná břemena nebo soudní spory.

Také stojí za to podívat se do technického pasu, abyste se ujistili, že nedošlo k neoprávněným změnám.

Pokud nějaké existují, může vám být hypoteční úvěr od banky zamítnut. Navíc, aby bylo možné takový byt následně prodat, bude nutné nelegální přestavbu legalizovat nebo vrátit bydlení do původní podoby na vlastní náklady.

Před nákupem si můžete vyžádat nový doklad o zaplacení účtů za energie. Tím zajistíte, že v bytě nebudou dluhy za energie.

Seznamte se také s dokumentem jednotného bydlení. Upozorňujeme, že v době koupě bytu v něm není nikdo registrován.

Problematický majitel

„Status“ vlastníka může také ovlivnit právní „čistotu“ transakce. Byt může být například ve vlastnictví nezletilé nebo nepříčetné osoby.

V prvním případě bude transakce vyžadovat povolení od opatrovnických orgánů.

Ve druhém mohou do „hry“ vstoupit příbuzní nezpůsobilé osoby a žalovat váš byt. Před nákupem by proto bylo užitečné požádat majitele o potvrzení z psychoneurologické a narkologické ambulance.

Pokud byl byt koupen dříve během manželství, pak při prodeji musí mít vlastník notářsky ověřené povolení k prodeji od manželky/manžela.

Koupě bytu

Po výběru jsem s prodávajícím uzavřel předběžnou kupní a prodejní smlouvu. Podle zákona není nutné nechat si to ověřit u notáře.

Poté jsem zaplatil zálohu, která byla později zahrnuta v ceně bytu. Tyto peníze se staly zárukou, že byt koupím, a prodávající je nenabídne nikomu jinému.

Upozorňujeme, že výše zálohy musí být uvedena ve smlouvě.

V něm jsme také uvedli podmínky hlavní kupní a prodejní smlouvy. Při sepisování takové smlouvy můžete zahrnout všechny dohody, které jste uzavřeli s prodávajícím.

Poté jsme uzavřeli hlavní kupní a prodejní smlouvu, kde jsme zaznamenali všechny podmínky transakce. Pokud mluvíme o koupi vedlejšího domu, je lepší kontaktovat právníka nebo notáře, aby odstranil všechny možné mezery ve smlouvě.

Ve smlouvě je zpravidla uvedeno:

• datum a místo transakce;
• údaje obou stran;
• popis bytu;
• údaje z dokladů prokazujících skutečnost vlastnictví vlastníka bytu;
• informace z výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí;
• náklady na byt;
• povinnosti převodu a převzetí nemovitostí obou stran;
• odpovědnost stran v případě porušení smluvních povinností.

Uvedl jsem pouze klíčové aspekty takové dohody. Položky závisí na každém případu.

Platit prodávajícímu můžete v hotovosti, prostřednictvím bezpečnostní schránky, akreditivu nebo notářské úschovy. V prvním případě si vezměte od prodejce účtenku, že od vás obdržel plnou cenu bytu.

Poté nezapomeňte zaregistrovat svá vlastnická práva u Rosreestr.

Osobně jsem si vzal byt s hypotékou. Proto jsem původně dostal od banky předběžný souhlas. Sovcombank jsem si vybral i proto, že nabízí výhodné podmínky pojištění nemovitosti. Takže mám o svém novém domově klid.

Nejlepšími způsoby, jak snížit úzkost o své zdraví, blízké a majetek, je neustálá péče a pojištění pro různé životní události. Vyberte si vícebalení nebo si pojistěte to nejdražší. Hlavní je získat důvěru v budoucnost s pojišťovnou Sovcombank.

Když jsem se rozhodl pro byt, dostal jsem souhlas banky ke koupi této konkrétní nemovitosti. Mimochodem, banka také provedla vlastní nezávislou kontrolu bytu, takže jsem si byl jistý „čistotou“ transakce.

Během dvou týdnů jsem se přestěhoval do nového domova. Je příjemné stát se majitelem vlastního bytu, byť malého. Za rok ho plánuji prodat a najít si trochu větší byt. Koneckonců, velmi brzy se stanu šťastným otcem.

Užitečný návod, jak koupit byt, abyste nebyli ošizeni.

Již jste tedy určili rozpočet na nákup nemovitosti a máte přibližnou představu o tom, jaký byt chcete koupit: kolik pokojů by měl mít, v jaké oblasti by se měl nacházet atd. Po rozhodnutí o základních požadavcích na budoucí byt se musíte rozhodnout, jak ho hledat. Existují dvě hlavní možnosti vyhledávání: využít pomoci realitních kanceláří nebo hledat na vlastní pěst. Kontaktováním profesionálního realitního makléře se chráníte před riziky a šetříte čas. Při hledání bytu na vlastní pěst v lepším případě ušetříte peníze, ale plýtváte časem a úsilím, v horším případě ztrácíte čas i peníze.

Pro ty, kteří se rozhodli koupit byt bez realitní kanceláře, připravil Gipernn.ru pokyny krok za krokem, které vám pomohou vyhnout se běžným chybám.

Krok 1. Nalezení bytu

Jak koupit byt na sekundárním trhu? První věcí, kterou byste měli začít, je rozhodnout se pro způsob hledání bytu. Dnes je jich velké množství. Patří mezi ně webové stránky s nemovitostmi, specializované tištěné publikace a vyvěšené inzeráty po městě. Můžete použít ústní podání – řekněte přátelům a rodině, že hledáte bydlení a jak si ho představujete.

V dnešní době stále více lidí dává přednost vkládání inzerátů na prodej bytu na internet – tento způsob je nejrychlejší, nejjednodušší a nejefektivnější. Předností specializovaných stránek jsou neustále aktualizované inzeráty a velký výběr bytů. Příležitost vložit inzerát na prodej bytu, zejména, nabízí Gipernn.ru. Každá reklama na webu obsahuje informace o budově, ve které se byt nachází: fotografie, vlastnosti, dispozice, průměrná cena za metr čtvereční, infrastruktura. Kupující si tak může předem sám určit, zda je pro něj ten či onen byt vhodný či ne, a neztrácet čas zbytečnými prohlídkami. Databáze bytových domů Gipernn.ru vám navíc umožňuje zveřejnit inzerát „Koupím byt“ na stránkách domů, které se vám líbí, nebo se přihlásit k odběru nových inzerátů.

Krok 2. Prohlídka bytu

Pár obecných rad, na co si dát pozor při prohlídce bytu:

– Podlaha. Pokud se byt nachází v přízemí, dávejte pozor na soklové lišty a spáry stěn, protože zde může docházet k vlhkosti. Pokud je byt v posledním patře, zkontrolujte, zda na stěnách nejsou skvrny. Nové tapety a velké množství koberců na stěnách by také měly napovědět možné problémy se střechou domu.

– Vchod. Podle stavu, v jakém se vchod nachází, lze usuzovat na morálku jeho obyvatel. Rozházené nedopalky, rozbité láhve a množství odpadků vás tedy nutí přemýšlet o vlastní bezpečnosti a perspektivách života v takovém prostředí. Z toho můžeme vyvodit patřičné závěry o práci společnosti pro správu domu.

– Oprava. Pokud má byt dobrou rekonstrukci (zejména pokud jsou náklady na bydlení nízké), je nutné důkladně prověřit jeho kvalitu. Doporučuje se také zkontrolovat provoz všech komunikací v bytě: zapněte studenou a teplou vodu ve všech kohoutcích, zapněte světla v místnostech (zkontrolujte kabeláž) a v zimě zkontrolujte teplotu radiátorů. Pokud je byt rohový, musíte věnovat zvláštní pozornost kvalitě izolace.

Dále byste měli věnovat pozornost dostupnosti parkování v blízkosti domu, školky, školy, obchody a další infrastruktura. Dobrá je na jednu stranu i blízkost zastávek MHD. Na druhou stranu při koupi bytu u rušné dálnice přemýšlejte: vydržíte pravidelný hluk a hojnost prachu? Dnes oblíbená plastová okna však tyto nepříjemnosti prakticky odstraňují. Pozor byste si měli dát i na to, zda se v blízkosti domu nenacházejí skládky nebo jiné nežádoucí předměty. Proto je lepší se do bytu dívat přes den.

Elena Nikonenková, právnička, ředitelka společnosti Precedent

— Doporučujeme našim klientům zaklepat na sousední dveře a promluvit si s obyvateli. To umožňuje pochopit: 1) kdo bydlí poblíž; 2) jaký je skutečný poplatek za služby a jak jsou služby poskytovány; 3) jak funguje společnost správy domu (opravy, rychlost reakce na havarijní situace atd.).

Krok 3. Kontrola dokladů a údajů o bytě

Hlavní otázky, které občany při koupi bytu trápí, jsou, jak koupit byt bez klamání a jak nekoupit byt s věcným břemenem.

Pokud se vám byt líbí a vybrali jste si ho, první věc, kterou musíte udělat, je zkontrolovat dokumenty (především pasy majitelů). Dále je nutné nahlédnout do originálních vlastnických dokladů k bytu. Poté, co se ujistíte, že jsou platné, byste měli zajistit právní čistotu kupované nemovitosti. Z pojmu „právní čistota bytu“ vyplývá, že tomuto bydlení nebrání koupě a prodej a že vlastnické právo k tomuto prostoru není omezeno žádnými věcnými břemeny nebo zákazy, které by v budoucnu mohly způsobit transakce bude prohlášena za nezákonnou nebo se stane důvodem pro její zpochybnění.

Abyste se později vyhnuli problémům s koupeným bytem, ​​musíte se ujistit, že na něj nemohou uplatňovat nároky žádné třetí osoby. Jsou případy, kdy se náhle objeví rodinný příslušník, který je v bytě registrován, ale delší dobu v něm nebydlí, a začne obchod zpochybňovat nebo deklaruje svou touhu zde bydlet. Nejčastěji se tak děje, když soud poslal člověka do výkonu trestu za spáchání trestného činu, méně často nastávají problémy s lidmi, kteří odešli na dlouhodobé léčení např. do psychoneurologické ambulance apod. Další riziková situace je registrována nezletilé děti: faktem je, že podle zákona musí být při koupi nebo prodeji bytu respektovány jejich zájmy a to je sledováno opatrovnickými orgány. Může se stát, že soud později prohlásí transakci za neplatnou právě z tohoto důvodu.

! Osoby, které mají právo užívat prostory, musí být uvedeny v kupní smlouvě. To platí zejména pro situace, kdy má osoba právo na doživotní užívání bytu (osoba např. jeden čas odmítla privatizaci, ale v bytě bydlela).

Kdo je v bytovém prostoru evidován a zda si tyto osoby zachovávají právo bydlet v bytě i v případě jeho prodeje, můžete zjistit dotazem majitele rozšířený výpis z domovní knihy.

Elena Nikonenková, právnička, ředitelka společnosti Precedent

— Pokud mluvíme o nezletilých dětech, je nutné zkontrolovat, zda byl byt zakoupen s pomocí mateřského kapitálu, protože v tomto případě musí být registrován na jméno všech členů rodiny. Tato okolnost může být důvodem pro prohlášení transakce za neplatnou.

Druhým dokumentem, který se studuje při kontrole právní čistoty bytu, je rozšířený výpis z Jednotný státní rejstřík práv k nemovitostem a transakcím s nimi (USRP). Jeho obsah vám prozradí vše o předchozích i současných majitelích nemovitosti, o přítomnosti věcných břemen: zástavy, zástavní práva atd. V podstatě se jedná o historii bytu od roku 1998 (dostatečná lhůta pro ověření, od promlčení přihlášek nároky nepřesahují tři roky). Rozšířený výpis z Jednotného státního rejstříku může obdržet pouze vlastník sám nebo jeho zástupce v zastoupení. Informace od Rosreestr jsou poskytovány ve lhůtě nepřesahující pět pracovních dnů.

Krok 4. Vyjednávání a platba předem

Zpravidla jde o proces, který probíhá souběžně s prohlídkou bytu.

Bavíme se o projednání všech detailů souvisejících s nadcházející transakcí. V první řadě je potřeba se dohodnout na ceně – jinými slovy smlouvat. Ale nechoďte příliš daleko: pokusy o výrazné snížení ceny mohou vést k tomu, že se prodejce rozhodne hledat rozumnějšího kupce. Kromě ceny si strany při jednání budou muset ujasnit spoustu důležitých bodů: například výši platby podle předem smlouvy a dobu platnosti této smlouvy, datum uzavření budoucí koupě a prodeje dohodou a případnými odchylkami od tohoto data. Kromě toho byste měli projednat podmínky smlouvy, postup a formu plateb a také si ujasnit, v jaké lhůtě se prodávající zavazuje byt odhlásit.

Pokud jste připraveni koupit byt po jednání s prodávajícím, pak se pro zaručení vašich záměrů vyplatí uzavřít smlouvu o kauci. Tato dohoda ukazuje vážnost záměrů kupujícího a omezuje prodávajícího v dalším hledání kupujících. V případě změny podmínek transakce (také odmítnutí prodeje) ze strany prodávajícího musí být částka zálohy uhrazena kupujícímu ve dvojnásobné výši. Pokud kupující poruší podmínky budoucí transakce, částka zálohy zůstává prodávajícímu.

Záloha při koupi domu není jedinou možností, jak byt „uzamknout“. Alternativou by mohly být způsoby zajištění závazků, jako je záloha nebo platba předem, ale pokud se obchod nezdaří, částka je v každém případě vrácena kupujícímu.

Krok 5. Příprava na dohodu

V této fázi našich pokynů „Jak koupit byt“ je připraven balíček dokumentů pro sepsání a podpis kupní a prodejní smlouvy a vygenerována řada dokumentů nezbytných pro následnou registraci transakce.

Zvláštní pozornost je třeba věnovat sepsání smlouvy o koupi a prodeji bytu. Zákon vyžaduje povinné splnění určitých požadavků na obsah smlouvy, strany však mají právo dokument doplnit o jakékoli pro ně důležité body. Ve smlouvě může být například zahrnuto přání kupujícího, jako je prodej bytu s nábytkem a domácími spotřebiči. Prodávající může požádat o možnost bydlet v bytě ještě měsíc až dva po prodeji.

Kupní a prodejní smlouva na byt může být sepsána v jednoduché písemné formě nebo ověřena notářským úřadem. Notářsky ověřenou smlouvu sepisuje notář na základě předložených listin. V tomto případě je účtováno clo, které závisí na hodnotě prodávaného předmětu a může dosáhnout poměrně vysokých částek. Smlouvy o koupi a prodeji bytu se dnes sepisují převážně v jednoduché písemné formě. K notářskému ověření se obvykle přistupuje u transakcí, kdy jednou ze stran jsou občané patřící do rizikové skupiny. Jedná se např. o seniory, kteří jednají samostatně, ale vzhledem k pokročilému věku si ne vždy uvědomují následky svého jednání, dále osoby schopné, které zneužívají alkohol nebo drogy, ale ve svých právech nebyli omezeni soudem. , a proto mají formálně plné právo nakládat se svým majetkem .

! Pokud je vlastník (veškerého majetku nebo podílu) nezletilý nebo je podíl na právu k bytu prodán cizí osobě, tedy osobě, která není účastníkem podílového vlastnictví, vyžaduje transakce povinné notářské ověření.

Krok 6. Prodejní transakce

Uzavření obchodu je nejdůležitějším postupem při koupi bytu. V otázce, jak koupit byt, abyste nebyli ošizeni, je výběr platební metody velmi důležitý.

Pokud se bavíme o notářsky ověřené smlouvě, ve stanovený den se kupující a prodávající sejdou u notáře, kde dojde k podpisu kupní smlouvy a převodu peněz. Pokud se strany dohodly na sepsání dohody v jednoduché písemné formě, pak den obvykle začíná uložením peněz do bezpečnostní schránky. Tento způsob vzájemného vypořádání je považován za nejbezpečnější a nejpohodlnější. Kupující si od banky pronajme bezpečnostní schránku, do které za přítomnosti prodávajícího a pracovníka banky vloží požadovanou částku. Poté, co prodávající bance předloží všechny vyplněné dokumenty k bytu, obdrží peníze.

Pokud po sjednané době není vlastnictví potvrzeno, je přístup prodávajícího do buňky omezen a kupující si může vybrat peníze předložením cestovního pasu.

Jako alternativu k používání bezpečnostní schránky při platbách prodejci můžete nabídnout převod peněz, tzv. akreditiv. Je však horší než bezpečnostní schránka, především proto, že její údržba je dražší a její dokončení trvá déle.

Elena Nikonenková, právnička, ředitelka společnosti Precedent

— Platby lze provádět i prostřednictvím notářské úschovy. Peníze jsou převedeny na účet notáře, který v rámci podmínek smlouvy (například po předložení osvědčení o registraci nebo obdržení dokumentů) předá peníze prodávajícímu.

Pokud je platba poskytována ve splátkách nebo po dokončení transakce, je taková transakce nejprve zatížena zástavou ze zákona (to znamená, že byt bude označen jako zastavený, dokud nebudou společnosti Rosreestr předloženy informace o platbě), a za druhé mohou být poskytnuty další záruky, například záruka, zástava jiného majetku, bankovní záruka.

Pokud jde o hotovostní platby, je lepší kontrolovat velké částky prostřednictvím detektoru bankovek, abyste se vyhnuli příjmu padělaných nebo poškozených bankovek. Často člověk sám nemusí vědět, že převádí padělané peníze.

Krok 7. Státní registrace transakce

Kupní a prodejní smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu všemi stranami. To však neznamená, že se kupující stal úplným vlastníkem domu. Skutečností změny vlastníků je zápis převodu vlastnického práva z bývalého vlastníka na vlastníka budoucího v oprávněném orgánu.

Podepsaná kupní a prodejní smlouva se spolu s dalšími nezbytnými dokumenty předkládá k registraci Úřadu federální služby pro státní evidenci katastru a kartografie (Rosreestr) nebo Multifunkčnímu centru (MFC). Od roku 2015 lze dokumenty pro registraci vlastnických práv podávat elektronicky na webu Rosreestr.

Dokumenty potřebné pro registraci transakce:

• žádost o zápis převodu vlastnického práva od prodávajícího;

• žádost o zápis vlastnictví od kupujícího;

• identifikační doklady účastníků;

• titulní dokumenty k odcizenému objektu;

• potvrzení o zaplacení státního cla;

• kupní smlouva;

• plná moc (pokud za jednoho z účastníků smlouvu podepsala oprávněná osoba);

• souhlas manžela prodávajícího (pokud je prodávající ženatý nebo nedávno rozvedený);
• katastrální pas (pokud Rosreestr nemá jeho kopii).

Do 10 dnů po obdržení všech dokumentů oprávněným orgánem se provede postup státní registrace, po kterém majitel obytných prostor obdrží příslušný certifikát.

Krok 8. Podepsání akceptačního certifikátu

Takže jsme se dostali do poslední fáze v otázce, jak koupit byt. V této fázi probíhá „fyzický“ převod bytu. Zároveň je podepsán převodní a akceptační certifikát. Podstatou dokumentu je, že kupující převzal byt v běžném technickém stavu a nemá žádné reklamace. Povinnost převést bydlení se považuje za splněnou podpisem potvrzení o převzetí. Jednoduchý příklad: prasklo vodovodní potrubí, následkem čehož byl zatopen jak samotný byt, tak i sousedé pod ním. Pokud se tak stalo před podpisem převodní smlouvy, nese vinu prodávající: po tuto dobu tuto nemovitost ještě ovládal. Pokud po převodu dojde k nehodě, všechny problémy padají na nového majitele.

Před podpisem smlouvy si nemovitost pečlivě prohlédněte. Požádejte také prodejce, aby předložil potvrzení o účtech za energie a potvrzení o bezdlužnosti. A získejte klíče!

Nezapomeňte: po zaregistrování transakce můžete část peněz vrátit podáním daňového odpočtu.