Přijměte byt od developera dle zákona. Nuance přijímání bydlení od developera. Co dělat, když jsou při převzetí bytu zjištěny stavební vady?
Přijměte byt od developera dle zákona. Nuance přijímání bydlení od developera. Co dělat, když jsou při převzetí bytu zjištěny stavební vady?
Jak přijmout byt od developera
Převzetí bytu od developera je důležitý proces. Koneckonců, kontrolujete kvalitu práce ne pro show – podepsali jste dokumenty a je to. V tomto bytě pak bydlíte.
Pojďme přijít na to, na co si dát při převzetí bytu v novostavbě pozor, jaké nedokonalosti lze najít a jak zavázat developera k jejich bezplatnému odstranění.
Připravte se na proces předem
Je jasné, že okamžik přijetí bytu je velmi radostný a dlouho očekávaný. Ale v tomto případě vám emoce, ani ty pozitivní, nejsou dobré. Je důležité pamatovat na to, že hlavním cílem není co nejdříve podepsat akt o převzetí bytu, ale najít a odstranit všechny nebo alespoň maximální počet nekvalitně provedených prvků či poruch.
Je lepší podepsat akt o přijetí a převodu podruhé nebo potřetí, než později ztrácet čas, peníze a nervy na nápravu chyb developera.
Zkontrolujte, zda je převzetí v souladu se zákonem
Proces převzetí bytu od developera musí probíhat podle určitých pravidel a předpisů. Podrobně jsou popsány v článcích 7. Záruky kvality stanovené smlouvou a 8. Převod sdíleného stavebního předmětu zákona o společné výstavbě, jakož i v nařízení vlády Ruské federace ze dne 23.03.2022. března 442 č. XNUMX „O stanovení znaků převodu společného stavebního předmětu na účastníka společné výstavby“.
Nejméně jeden měsíc před koncem doby výstavby vás developer musí informovat následujícími způsoby:
oznámení formou elektronického dokumentu podepsaného vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem na e-mailovou adresu účastníka podílové výstavby uvedenou ve smlouvě
Na řadu přichází dlužník
Poté, co obdržíte oznámení, musíte začít přijímat do týdne, pokud není ve smlouvě o vlastním kapitálu stanoveno jinak. Záměr převzít byt od developera stvrzuje akcionář přihlášením k převzetí. A na přijetí bytu jsou dány 2 měsíce.
Pokud se zájemce nedostaví ke kolaudaci do 2 měsíců po obdržení vyrozumění, developer bude moci podepsat akt převzetí bytu jednostranně bez Vaší účasti.
Co dělat, když se vývojář nezaregistruje k přijetí ve správný čas
Ano, i takové situace nastávají. Bezohlední vývojáři se tedy snaží obejít zákon a akt jednostranně podepsat, protože jste se nedostavili k přijetí včas.
Pokud si chcete sjednat schůzku pro přijetí a není vám přiděleno po 2, ale po 3 měsících, musíte okamžitě poslat písemnou žádost developerovi. Podrobně popište situaci a uveďte, že jste připraveni převzít byt v zákonem stanovené lhůtě. A nezapomeňte si vyžádat kopii reklamace s potvrzením o přijetí.
V tomto případě již developer nebude moci po 2 měsících jednostranně podepsat akt převzetí bytu a vyhnout se tak odstranění nedostatků.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány pro přijetí
Smlouva je všechno. Právě ve smlouvě a projektové dokumentaci je podrobně specifikováno, co a v jakém rozsahu vám musí developer předat. Věnujte pozornost materiálům a povrchovým úpravám stěn, podlahy a stropu, konfiguraci oken, přítomnosti a kvalitě dveří, jakož i stavu vchodu a přilehlého území. Při převzetí musí vše odpovídat popisu v dokumentech.
Budete také potřebovat půdorys. Pomocí něj porovnáte plochu, přítomnost všech přepážek a umístění vlhkých míst.
Co ještě vzít s sebou na kontrolu
Nejprve je nejlepší domluvit si schůzku ráno nebo odpoledne, protože dobré osvětlení vám pomůže odhalit zárubně stavitele. Chcete-li to provést, můžete si vzít volno z práce na několik hodin. Nebo si kup dobrou baterku. Nebude také zbytečné vzít si s sebou:
