Co je duplex ve Španělsku?

Nemovitosti ve Španělsku jsou pestré a rozmanité. Realitní trh nabízí spoustu možností bydlení pro každý vkus: od skromných studií až po penthousy a luxusní vily. Španělsko-Real.Estate vám řekne více o typech nemovitostí a jejich vlastnostech.

Obsah:

Jaké bydlení preferují Španělé?

Ve srovnání s evropskými obyvateli většina Španělů – asi 65 % – dává přednost bydlení v bytových domech. Estonci a Lotyši jsou s nimi na stejné úrovni – 66 %, respektive 61 %. Na rozdíl od nich žije v bytech pouze 34,8 % Evropanů. Pouze 18,5 % Evropanů žije trvale v rodinných domech.

Abychom pochopili, proč většina španělských obyvatel preferuje byty, stojí za to se blíže podívat na vlastnosti španělského bytu.

Vlastnosti španělského bydlení

Nejprve se podívejme na klíčové typy bydlení, které ve Španělsku existují. Tyto zahrnují:

Každá z nich může mít několik verzí.

Pokud jde o hlavní rysy španělské obytné budovy, má také své vlastní rysy, které nelze nalézt v Rusku. Takže například systém pro označení počtu podlaží, ve kterém je první patro „nižším“, se nazývá „bajo“. Může být umístěn buď v úrovni nebo nad úrovní terénu. Může být předán do komerčních prostor nebo zabydlen rezidenčními byty.

První španělské patro = druhé ruské patro, to znamená, že číslování pater začíná od 2. patra.

Jaké byty jsou k dispozici ve Španělsku, jejich ceny a životní podmínky si můžete prohlédnout na Spain-Real.Estate.

Co je to španělský byt

Apartmány ve Španělsku – nebo “Piso”, “apartamento” – jsou nejoblíbenějším a nejběžnějším typem bydlení ve Španělsku. Většina domorodého obyvatelstva upřednostňuje život zde. Co je na takové nemovitosti zvláštní?

• Obytná plocha se měří v ložnicích, nikoli v pokojích – to znamená, že pokud je v inzerátu na prodej/pronájem uvedeno „dvouložnicový byt“, znamená to, že jde doslova o byt se dvěma ložnicemi, kromě kuchyně, obývacího pokoje a koupelny;
• Španělské apartmány se nacházejí ve vícepodlažních budovách. Byty v novostavbách ve Španělsku se prodávají a pronajímají v rezidenčních komplexech o 3 a více podlažích, které mají vlastní parkovací místa, sportoviště, bazény, dětská hřiště;
• Apartmány v rekreačních oblastech neustále konkurují hotelům, protože přitahují značný podíl rekreantů;
• Byty v prvních patrech budovy mají často předponu „bajo“, což znamená, že patří do nižšího patra.

Studio apartmán

Španělské studio nebo „piso estudio“, „apartamento estudio“ je obdobou standardního jednopokojového bytu. Nejjednodušší typ bydlení, skládající se z jednoho pokoje (+ koupelna), který kombinuje ložnici, obývací pokoj a kuchyň. Kuchyně ve španělském studiu může být jakákoli. Jedná se o nejlevnější variantu pro nezávislé bydlení nebo pronajímání návštěvníkům.

Duplex nebo penthouse? Jaké jsou rozdíly

Duplex (dvoupodlažní byt) nebo „piso duplex“, „apartamento duplex“ je typ španělského bytu zabírajícího dvě podlaží. Může být umístěn buď v rodinném domě, nebo v plnohodnotném obytném komplexu. Mezonety jsou vhodné pro páry bez dětí a single lidi, kteří si cení svého pohodlí a soukromí. V přízemí je zpravidla malá kuchyně, v horních patrech jsou ložnice. Vzhledem k dispozičním vlastnostem takový byt pravděpodobně nebude vyhovovat velké rodině.

Penthouse neboli „atico“, „piso atico“ je prostorný byt nacházející se v nejvyšším patře rezidenčního komplexu a výškových budov. Oproti duplexům se tato varianta bydlení vyznačuje zvětšeným prostorem, otevřenou dispozicí bez „nároží“ a výbornými výhledy. S velkým komfortem se zde mohou ubytovat jak svobodní, soběstační lidé, tak rodiny s dětmi.

Z velké části kvůli nádhernému panoramatickému výhledu na město nebo na moře jsou penthousy řádově dražší než běžné byty. Majitelé střešních bytů mají často k osobní dispozici terasy nebo podkroví přístupné přímo z bytu.

Abyste pochopili, jaký typ bydlení by byl právě pro vás nejlepší, doporučujeme podívat se na nabídky v katalogu na webu, případně se obrátit na manažera Spain-Real.Estate s žádostí o osobní asistenci.

Španělský mezonetový penthouse

„Atico duplex“ odkazuje na elitní typ bydlení – tento dvouúrovňový byt zaujímá horní dvě patra obytného komplexu nebo výškové budovy. Mezonetové penthousy, stejně jako běžné penthousy, mají přilehlou terasu. Jedná se o prostorné a pohodlné prémiové bydlení s množstvím ložnic, několika balkony, skvělým výhledem a všemi podmínkami pro pohodlný život.

Španělské bungalovy

Bungalov nebo „bungalov bajo“, „piso bajo“ je byt nacházející se v přízemí dvoupatrové budovy. Takové bydlení je typické pro obytné komplexy umístěné mimo město. Bungalov je podlouhlá budova o 2 podlažích, každé s pohodlnými apartmány.

• Nejsou zde žádné vchody ani výtahy;
• Každé bydlení je vybaveno osobním vchodem z ulice.

Španělské bungalovy se dodávají v několika typech:

• V nejvyšším patře – nachází se ve druhém (nejvyšším) patře, vybavené osobním vstupem z venkovního schodiště, některé objekty jsou vybaveny vlastní terasou;
• Jednopodlažní – dlouhá budova na jednom patře, rozdělená na několik bytů, každý s vlastním samostatným vchodem, někdy se samostatným dvorem nebo terasou;
• Dvoupodlažní – obě podlaží v takové budově patří jednomu majiteli, jedné rodině. Tento bungalov má vždy malý dvůr a terasu.

Vlastnosti španělského městského domu

Městské domy jsou vynikající španělské domy pro život na venkově. Jejich jedinou nevýhodou je přítomnost sousedů. Řadové domy se obvykle nacházejí v obytné komunitě s několika podobnými domy v sousedství, které mohou být navzájem spojeny boční stěnou. Každý z domů má vlastní garáž, někdy i přilehlý pozemek. Takové budovy kombinují všechny požitky venkovského domu a bytu.

Jaký je rozdíl mezi španělským městským domem a vilou

Vila nebo „vila“ je skutečným ztělesněním vysněného domova ve slunné zemi. Španělské vily spojují neuvěřitelnou praktičnost, vysokou úroveň pohodlí a stylu. Na španělském realitním trhu je mnoho nemovitostí, které jsou plně „nacpané“ nábytkem a domácími spotřebiči, připravené k nastěhování. Jedná se o jeden z nejoblíbenějších typů španělského bydlení, a to i mezi našimi krajany.

Na rozdíl od městského domu nabízí vila celou řadu vybavení: od vlastního parkoviště po bazén a někdy i přímý přístup na pláž + Vilu nemusíte sdílet se svými sousedy.

Obytné komplexy

Rezidenční komplexy ve Španělsku mají řadu jedinečných prvků, které je odlišují od bytových domů, které zná průměrný ruský občan.

Hlavní rysy španělských rezidenčních komplexů:

• Všechny apartmány ve Španělsku mají většinou 2 nebo více ložnic;
• V centrálních městech je minimální obytná plocha 65 – 70 m², kuchyně jsou často kombinovány s obývacím pokojem;
• Každý apartmán ve velkých střediscích ve Španělsku má vlastní úložný prostor a podzemní parkovací místo;
• V pobřežních oblastech počet podlaží domů zpravidla nepřesahuje 3–5 podlaží;
• Nemovitosti na trhu s luxusním bydlením se pronajímají plně vybavené vším potřebným včetně nábytku a spotřebičů, zatímco v segmentu ekonomické třídy jsou byty vybaveny pouze koupelnou a kuchyní;
• Povinným prvkem všech španělských nových budov je přítomnost rozvinuté vnitřní infrastruktury: bazén, tělocvičny a hřiště.

Pozemky

Španělská půda nebo “finca”, “terreno”, “solar” – většinou se vztahuje na soukromé vlastnictví. Pozemky mohou být městské nebo venkovské. Podle toho, k jakému druhu pozemku ten či onen pozemek patří, se určuje, jaké stavby na něm lze postavit. Například:

• Finca rustica, zemědělské pozemky – je zakázáno na nich stavět trvalé (někdy i běžné venkovské) domy;
• Finca urbana, městská půda – povoleno k využití pro rozvoj měst za nejpřísnějšího souladu s požadavky místních úřadů a regulačními požadavky.

Silným argumentem ve prospěch koupě pozemku je realizace jednotlivých projektů.

Komerční nemovitosti

– Nebo Místní obchod – prostory určené k provozování obchodních činností. Mohou to být: kancelářské prostory, obchody, kavárny, kosmetické salony, bary, sklady atd.

Španělské komerční prostory se nacházejí převážně ve spodních patrech bytových domů nebo v průmyslových zónách.

Pomůžeme vám koupit nemovitost ve Španělsku

Přemýšlíte o koupi vlastního domu nebo komerčních prostor ve Španělsku? Objevte širokou škálu nemovitostí každého typu v katalogu na stránkách Spain-Real.Estate. Zde jsou nejlepší nabídky od důvěryhodných vlastníků a vývojářů ve Španělsku za přijatelné ceny. Specialisté společnosti pro vás osobně vyberou ideální variantu s ohledem na vaše preference a všechna relevantní doporučení.