V období sebeizolace mnoho kupujících přehodnotilo své požadavky na bydlení, a proto došlo ke změnám ve struktuře poptávky. Mezi nové trendy na trhu s luxusními nemovitostmi roste obliba pozemků s terasami. Experti developerské společnosti “Investice SMU-6” mluvit o hlavních výhodách takových obytných prostor.
Nabídky s terasami mají řadu odlišností od běžných pozemků s balkonem nebo lodžií. Za prvé, terasa zabírá větší plochu: v komfortní třídě – až 60 metrů čtverečních. m., v business třídě – do 150 m200. m., v prémiových a elitních segmentech někdy přesahuje XNUMX mXNUMX. m. Za druhé se téměř vždy jedná o otevřený prostor, jehož zasklení vyžaduje složité schvalovací procedury. Terasy jsou navíc někdy umístěny na střeše budovy, kam nelze umístit balkony a lodžie.
Funkčnost
Majitelé bytů s terasami si mohou zařídit otevřený prostor podle svého uvážení – uspořádat prostor pro práci, relaxaci nebo sport. Funkční účel takových prostor je omezen pouze představivostí majitelů. Na terase můžete nainstalovat lehátka, pohodlné pohovky s přikrývkami, uspořádat gril, založit skutečnou zahradu nebo dokonce udělat bazén. Také v závislosti na složení rodiny a preferencích můžete na léto zařídit hřiště pro děti, tělocvičnu nebo kancelář. Majitelé takových pozemků mohou trávit příjemné večery s rodinou na terase nebo pořádat večírky.
Terasa je zároveň otevřeným prostorem, který se využívá hlavně jen v teplé sezóně. Majitel může nainstalovat topení a odvodňovací systém, ale přesto v zimě nebude možné pracovat ani odpočívat na volném prostranství. Někteří majitelé takových pozemků proto terasu zasklí a stane se z ní rozšíření bytu. V tomto případě se funkčnost místnosti rozšiřuje na všechna roční období. Navíc při pořízení bytu je plocha terasy odhadem téměř dvakrát dražší než pokoj podobné velikosti.
Pocit venkovského života
Městský byt působí kvůli terase jako venkovský dům s malým pozemkem. Majitelé takového bydlení si v metropoli mohou odpočinout od zběsilého rytmu, aniž by opustili svůj byt. Nestandardní pokoj vám umožňuje nejen dýchat vzduch na balkoně, ale skutečně komunikovat s okolní přírodou, protože nad terasami obvykle nejsou žádné balkony sousedů nebo jiné budovy.
Tato výhoda teras, jako je pocit venkovského života uvnitř metropole, se letos stala pro mnohé kupující rozhodující. Na jaře, v období sebeizolace, bylo mnoho Moskvanů „uzamčeno“ ve svých bytech, takže akutně cítili potřebu neustálého přístupu na čerstvý vzduch. Poté se někteří obrátili na venkovské chalupy, jiní na byty s terasami. Majitelé takových pozemků si mohou odpočinout na otevřeném prostranství nebo si dokonce udělat piknik, aniž by opustili území svého bytu.
Druhové vlastnosti
Další výhoda bytů s terasami je čistě estetická. Majitelé takových pozemků mohou denně obdivovat výhledy na panorama města, které je dostupné pouze jim. Terasa se nachází nad zbytkem bytů a nachází se na zvláštním místě v domě, takže nikdo z ostatních obyvatel nemá takový výhled. A vzhledem k tomu, že budovy s terasami se obvykle nacházejí v prestižních lokalitách v centru města, mají majitelé bytů přístup k atraktivnímu výhledu.
Například v projektu klubu Danilov House, který se nachází vedle stanice metra Tulskaja, je pouze 5 bytů s terasami, které se nacházejí v horních patrech budovy. Odtud si můžete vychutnat panoramatický výhled na celé panorama Moskvy uvnitř třetího transportu: od nedalekých nábřeží až po věže města Moskvy.
Likvidita objektu
Na moskevském realitním trhu je omezená nabídka bytů s terasami, protože takové bydlení je vždy jedinečné – developer může ve svém majetku umístit jen několik takových pozemků. Složitost takových projektů navíc spočívá v jejich vysokých nákladech, díky nimž je tržní cena vyšší než průměr. Pozemky s terasami se proto nacházejí pouze v nejlikvidnějších komplexech, kde je developer přesvědčen o poptávce po nabídce.
Při malém počtu nabídek s terasami existuje poptávka kupujících po těchto objektech. A navzdory zvláštnostem ruského klimatu je dost lidí, kteří si takové bydlení chtějí pořídit. Majitelé bytů s terasami tak budou moci svou nemovitost buď prodat, nebo draze pronajmout – rozdíl v prodejní ceně a sazbě nájmu oproti běžným bytům ve stejném domě je 10–20 %.
Stav vlastníka
Kupující vždy projeví zájem o byty s terasami jako o neobvyklé pozemky, a to i přes vyšší cenu ve srovnání s podobným bydlením, avšak bez otevřeného prostoru. Kromě funkčních a vizuálních výhod si však kupující nepořizují tento formát bydlení pouze za účelem vyřešení problému s bydlením. Ve vysokorozpočtovém segmentu by měl byt také zdůrazňovat status majitele. Pozemky s nestandardním konstrukčním řešením jsou pro tyto účely právě vhodné. Byty s terasou znamenají určitý status a prestiž, což je důležité kritérium pro kupující v prémiovém a elitním segmentu, ve kterém jsou takové pozemky nejčastěji prezentovány.
„Mezi bohatými kupci byla poptávka po bytech s terasami vždy vysoká,“ říká Alexey Perlin, generální ředitel developerské společnosti SMU-6 Investments. „Letos měnící se model bydlení kvůli pandemii přivedl na tento trh nové klienty, kteří dříve nepociťovali tak silnou potřebu otevřeného prostoru. Nyní zvažují byty s terasami, protože takové pozemky umožňují spojit prvky venkovského života s výhodami metropole.“
Rezidenční komplex Danilov House nabízí pět penthouseů s krby na dřevo, otevřenými terasami a druhým světlem. Ceny za exkluzivní položky začínají na 52 milionech rublů. Plocha bytů se pohybuje od 1118 do 212 mXNUMX. m
Letos se na moskevském realitním trhu objevila nová nabídka – byty s terasami. Life #Home se rozhodl od designérů a architektů zjistit, jaké potíže vznikají při práci s takovými byty a jak vhodné je mít vlastní terasu uprostřed hlučné metropole?
Pavel Nedostoyev, organizátor vzdělávacích večírků na střechách Moskevské Rooftop University:
— K nevýhodám terasy patří krátká provozní doba od dubna do října. Také díky tomu, že je terasa ve výšce a jde v podstatě o otevřenou plochu, zde neustále fouká vítr. Postavit dobrou terasu je drahé, vyžaduje drahé materiály, ale většinou se to vyplatí: máte pocit, že jste mimo město, v přírodě, v samém centru metropole.
Jestliže dříve byly takové byty součástí trhu s luxusními nemovitostmi, dnes se přesunuly do kategorie dostupného bydlení. Městské domy (byty s terasami v přízemí) tak lze koupit například v obytných souborech Mitino O2 a Vidny Gorod. Nejnižší cena za byt vzácných městských formátů o rozloze 35,5 m3. metrů je 913 378 20 rublů. (s 3% slevou – 130 702 18 RUB), plocha terasy 71,2 m8. metrů. Nejvyšší cenu má městský dům o rozloze 969 m990. metr – 7 175 992 rub. (se slevou 32 XNUMX XNUMX RUB), plocha terasy je XNUMX mXNUMX. metrů. Analytici realitního trhu si však myslí něco jiného.
Alexander Pypin, přední analytik, CIAN:
— Pokud byly původně terasy poskytovány v elitních penthousech, nyní existují prostory s terasami v projektech business třídy, jak v bytech, tak v běžných rezidenčních komplexech. Mimo moskevský okruh se byty s terasami objevily i v projektech komfortní třídy. Pro rodiny s nadprůměrnými příjmy se však stále jedná o prestižní položku spotřeby, protože terasy vyžadují dodatečné náklady na údržbu a úpravu, zejména v ruském klimatu. Takové byty se pravděpodobně nestanou masovým produktem, ale mohou zabírat asi 1 % trhu.
Návrháři upozornili na skutečnost, že navrhování a dokončení teras není obtížný úkol, pokud jsou samozřejmě dokončovací materiály a design vybrány moudře.
Irina Bubnova – architektka, dekoratérka, absolventka Mezinárodní školy designu a Moskevského institutu umění a průmyslu:
— Moderní byt s terasou je vlastně pozemek zahrady, kde je stejně pohodlně jako v bytě: pokud si terasu zařídíte na slunnou stranu, můžete na ní trávit čas od časného jara do pozdního podzimu. Hlavním problémem v designu je správný výběr dokončovacích materiálů, nábytku a dekorů, které by byly vhodné pro různé povětrnostní podmínky a odolávaly teplotním změnám. Hlavním přáním klientů při navrhování takových bytů je kombinace krásy a funkčnosti, snadné použití za každého počasí a minimální údržba.
Tým designového studia „Art-baza“:
— Pokud mluvíme o střešní terase, pak je při jejím plánování nutné promyslet kompetentní systémy odvodnění vody v případě déletrvajících podzimních (nebo letních, jako letos) lijáků – například pomocí moderních tmelů a válcovaných materiálů. Nyní existují technologie, které vám umožňují kompetentně zajistit, aby voda opouštěla střechu. Při návrhu a dokončení teras jsme nezaznamenali žádné zvláštní potíže. Technologie je zde stejná jako při montáži použitých střech v domech s plochou střechou. Myšlenka vytvoření teras je docela životaschopná i v ruském klimatu. Z vlastní zkušenosti mohu říci, že terasy jsou mezi majiteli prémiových penthousů oblíbené.
Jak vidíme, terasa v městském bytě je nejen drahá, ale také problematická. I když se vám podaří takový byt pořídit za nepříliš mnoho peněz, budete muset utratit spoustu peněz za výzdobu a vybavení, abyste se v kteroukoli roční dobu skutečně cítili „mimo město“.
