Co dělat, když si chcete pronajmout byt, ale bojíte se, že narazíte na podvodníky nebo nechcete platit realitní kanceláři 40–60 % z částky transakce? Samozřejmě hledejte bydlení k pronájmu bez zprostředkovatelů. Shromáždili jsme užitečné tipy, jak na to.
Pronájem bytu bez zprostředkovatelů je jako
Nejprve si ujasněme, že je právně správné používat pojem „nájemné“ pouze pro nebytové prostory. Pokud jako fyzická osoba pronajímáte byt jiné fyzické osobě, jedná se o pronájem. V běžném životě se najímání často nazývá nájem, proto v textu budeme používat i termín „nájem“ ve významu najímání.
Existují tedy dva způsoby, jak si pronajmout byt – kontaktovat realitního makléře nebo najít majitele, který bydlení pronajímá. V druhém případě nájemce uzavře smlouvu s majitelem přímo, bez zprostředkovatelů jako je realitní kancelář nebo makléř.
Nejčastěji lidé volí pronájem bez zprostředkovatelů, aby ušetřili. V průměru za služby při výběru bytu a asistenci při uzavírání smlouvy požadují realitní kanceláře zaplatit od 40 do 60 % nákladů na měsíční nájemní bydlení.
Ale tady samozřejmě existují určité nuance. Když lidé začínají shánět byt k pronájmu od majitele, čelí řadě problémů. Realitní kanceláře často umisťují inzeráty na webové stránky pod rouškou majitele a blázní nájemníky tím, že slibují „báječný“ byt za nízkou cenu. Při hledání bydlení bez zprostředkovatelů je také snadné narazit na podvodníky a zůstat bez peněz a bez bytu.
Jak najít byt od majitele na webových stránkách
Podvodníci nebo realitní kanceláře často umisťují reklamy na webové stránky pod rouškou vlastníků. Pojďme přijít na to, jak hledat byt na webu a nenarazit na takové možnosti.
1. Rozhodněte se, jaké bydlení potřebujete
Stanovte si pohodlnou výši nájemného, požadovaný počet pokojů, rekonstrukci a bytovou plochu. Volitelně se na vašem seznamu mohou objevit i další položky: například možnost bydlení se zvířaty, přítomnost balkonu v bytě nebo parkování u domu. Je lepší si tato kritéria zapsat na papír. S jasnými, pevně danými parametry pro vás bude snazší vyřadit nevhodné možnosti a neztrácet s nimi čas.
2. Nastavte filtry
Mnoho webů pro vyhledávání nemovitostí má filtry. Nejprve zaškrtněte políčko „pouze od vlastníků“. Poté se vám ve vyhledávání zobrazí pouze ty inzeráty, které umístili vlastníci nebo v extrémních případech lidé, kteří se jako oni představili (o tom, jak identifikovat falešného vlastníka, si povíme později).
Poté ve filtrech uveďte všechna kritéria, pro která jste se rozhodli v prvním odstavci. Je lepší uložit nakonfigurované filtry: pak je nebudete muset znovu zadávat při příští návštěvě webu.
3. Okamžitě volejte reklamy, které se vám líbí
Po pronájmu bytu přímo od majitele je zpravidla vysoká poptávka a takové nabídky jsou rychle vyřízeny. Je důležité okamžitě zavolat majitelům bytů, které se vám líbí (jejich telefonní čísla jsou uvedena v inzerátech), upřesnit podrobnosti a domluvit si prohlídku.
Majitel často v textu reklamy uvádí způsob komunikace, který je pro něj výhodný. Například „volejte od 8.00:17.00 do XNUMX:XNUMX“ nebo „kontaktujte pouze prostřednictvím zpráv v messengeru“. Pokud takové poznámky nejsou, neváhejte zavolat v pracovní době.
4. Okamžitě volejte reklamy, které se vám líbí
Po pronájmu bytu přímo od majitele je zpravidla vysoká poptávka a takové nabídky jsou rychle vyřízeny. Je důležité okamžitě zavolat majitelům bytů, které se vám líbí (jejich telefonní čísla jsou uvedena v inzerátech), upřesnit podrobnosti a domluvit si prohlídku.
Majitel často v textu reklamy uvádí způsob komunikace, který je pro něj výhodný. Například „volejte od 8.00:17.00 do XNUMX:XNUMX“ nebo „kontaktujte pouze prostřednictvím zpráv v messengeru“. Pokud takové poznámky nejsou, neváhejte zavolat v pracovní době.
Byty zveřejněné na službě Yandex Rent prošly předběžnou kontrolou: jsme si jisti, že je u nich vše v pořádku a majitelé je pronajímají. Žádné kauce, jednorázové poplatky ani úskalí: naši manažeři vám pomohou s výběrem bydlení, podpisem smlouvy i řešením každodenních problémů, které mohou při bydlení v bytě nastat.
