Dne 4. srpna 2018 se v územním plánu objevily změny. Týkají se všech, kdo se chystají na svých pozemcích stavět domy – zahradní parcely nebo pro individuální bytovou výstavbu. Dříve bylo nutné získat povolení ke stavbě a uvedení do provozu, nyní je však zrušeno. Na jednu stranu můžete stavět bez povolení, na druhou stranu bez ohlášení stavět nemůžete. Dříve na zahradní domky nebylo potřeba povolení, ale teď bude papírování.
Pokud plánujete stavbu domu v souladu se zákonem a bez soudních sporů, zde je návod, jak podávat výpovědi.
Jak legálně postavit dům
Co potřebujete vědět, pokud máte pozemek a plánujete výstavbu:
- Pro stavbu zahradních domků a individuální bytovou výstavbu je nutné podat ohlášení o zahájení stavby.
- Dříve existovala povolení na individuální bytovou výstavbu, ale ta byla zrušena.
- Zahradní domky mohly být stavěny bez povolení, ale nyní je povinné dát výpověď.
- Oznámení je platné po dobu 10 let, včetně doby prodeje webu.
- Po dokončení stavby budete muset odeslat oznámení o dokončení. Vyžaduje technický plán.
- Pokud je vše v pořádku s parametry domu, dokumenty budou obratem zaslány k zápisu vlastnictví. Ale můžete to udělat sami.
- Pokud se dům začal stavět před 4, lze podat oznámení o zahájení stavby do 2018.
- Pokud existuje stavební povolení, je platné. Nové pro individuální bytovou výstavbu ale nevydávají.
- Pokud stavíte bez dokumentů, riskujete, že dostanete pokutu nebo zůstanete bez domova. Neoprávněné stavby lze zbourat na základě rozhodnutí soudu.
- Pokud byl dům postaven bez povolení, může být legalizován prostřednictvím soudu.
koho se to týká?
Týká se to každého, kdo vlastní nebo pronajímá pozemek a plánuje si na něm postavit dům. A ti, kteří již staví dům s vydaným povolením a uvedou jej do provozu.
Ani na vlastním pozemku podle zákona nemůžete stavět bez povolení. Musíme se zeptat státu, zda je proti tomu, aby se na tomto místě objevil dům takové velikosti a výšky. Protože kdyby si každý stavěl, kde a jak chce, mohlo by to poškodit sousedy, obecnou komunikaci a dokonce i samotné vlastníky.
Ke 4. srpnu byla zrušena stavební povolení. Přesněji řečeno, existují jako dokument, ale ne pro soukromé domy. Také povolení k uvedení do provozu. Místo toho jsou nyní k dispozici oznámení.
Co je to individuální bytová výstavba?
O individuální bytovou výstavbu se jedná, když se staví dům pro lidi, ve kterém nejsou více než tři podlaží s maximální výškou 20 metrů. Takový dům nelze rozdělit na samostatné objekty: lze v něm například prodávat byty.
Pro stavbu takového domu musí mít pozemek vhodný účel. Existují například zahradní pozemky, ale nelze na nich stavět obytné budovy.
Existují i zahradní domky – nejedná se o individuální bytovou výstavbu, ale o samostatný typ objektu. Jsou postaveny na zahradních pozemcích. Nyní ale mohou být i rezidenční a také potřebují upozornění. I když dříve se zahradní domek dal postavit jen tak.
Jak individuální bytová výstavba, tak zahradní domky mají nově stejný registrační postup.
Jaké dokumenty jsou potřeba k zahájení stavby?
Pokud se rozhodnete postavit dům na svém místě, potřebujete následující dokumenty:
- Oznámení o zahájení stavby. To znamená, že se nezdá, že se ptáte, zda je možné postavit dům, ale říkáte: začínáme stavět dům.
- Dokumenty k pozemku.
- Popis vzhledu domu, pokud se staví v historické osadě.
- Plná moc pro zástupce, pokud dokumenty nepředkládáte sami.
Ohlášení musí obsahovat veškeré informace o budoucí stavbě. Existuje na to speciální formulář – stačí ho vyplnit. Tam označují vzdálenost od hranic pozemku, plochu domu, počet podlaží a přibližný diagram.
Kam podat oznámení o zahájení stavby?
Oznámení se podává orgánu, který dříve vydal povolení. Mohl by to být výbor pro architekturu a městské plánování. Je snadné jej najít, pokud zavoláte do jakéhokoli průzkumného centra, BTI nebo administrativy.
Oznámení lze podat osobně, zaslat poštou a dle zákona je stále možnost zaslat jej přes portál služeb státní správy, ale zatím to nefunguje – vyplňte papírově. Můžete zkusit požádat prostřednictvím MFC: zákon to také stanoví, ale není pravda, že to funguje. Zkontrolujte předem.
Co by mělo být zasláno v reakci na oznámení?
Oznámení a dokumenty budou přezkoumány do sedmi pracovních dnů. Poté zašlou odpověď s oznámením, že váš budoucí dům splňuje nebo nesplňuje obecné požadavky. Mohou také zaslat dokument o tom, že v tomto místě je obecně zakázáno stavět.
Pokud existuje oznámení o shodě, znamená to, že na místě lze postavit dům přesně na tomto místě a přesně s těmito parametry.
Není nutné hned začít stavět. Oznámení o shodě je platné po dobu deseti let. Pokud se rozhodnete zahájit stavbu za pět let, nemusíte předkládat nový balík dokumentů – stavte podle stejného oznámení.
Pokud se rozhodnete pozemek prodat, výpověď bude také nadále platit. Nový majitel si bude moci postavit dům se stejnými parametry a nebude muset nic znovu předkládat.
Po dokončení stavby je třeba znovu podat ohlášení
Do měsíce po dokončení stavby je třeba podat na stejné oddělení další oznámení.
Je důležité, aby toto oznámení bylo podáno do deseti let od prvního. V opačném případě bude vše bez uvážení vráceno.
K oznámení o dokončení stavby musí být připojen technický plán. Sestavují jej katastrální inženýři. Oznámení je lepší svěřit i jim, protože pokud jej vyplníte špatně, vše se vrátí a dům nebude zapsán.
Do sedmi dnů se kontroluje i oznámení o ukončení stavby. Zároveň porovnávají, jaké parametry jste uvedli v prvním upozornění a jaké jste nakonec postavili. V reakci na to zašlou oznámení o tom, že domov splňuje nebo nesplňuje požadavky zákona. Pokud je dům postaven a nesplňuje požadavky, bude neprodleně zasláno oznámení orgánům, které se zabývají nelegálními stavbami. Nebude tedy možné obdržet první oznámení na třípatrovou budovu a poté postavit pětipatrovou budovu s deseti byty nebo bez odklonu od pozemku sousedů: budou pokutováni a nuceni ji zbourat.
Oznámení o shodě je povinný dokument při registraci vlastnictví domu. Pokud ale neoznámíte zahájení stavby, nebude vydáno.
Kdo bude registrovat práva k domu?
Žádost o vklad do katastru nemovitostí a vklad vlastnického práva může podat orgán, který oznámení přijímá. Chcete-li to provést, musíte zaplatit státní poplatek za registraci a připojit žádost o rozdělení podílů v domě.
Pokud chcete dokumenty k registraci poslat sami, není to zakázáno.
Pokud stavba pokračuje bez povolení
Můžete si na svém místě postavit dům bez povolení, ale pak se bude jednat o stavbu nepovolenou. Lze jej legalizovat prostřednictvím soudu a bez oznámení. To se ale stane pouze v případě, že nedojde k porušení parametrů a k námitkám sousedů.
Někdy je legitimace domu u soudu ještě jednodušší než hrabat se s dokumenty. Ale tady se každý rozhodne sám za sebe: u soudu musíte zaplatit státní poplatek, ale registrace domu může být zamítnuta. Když je tam oznámení o shodě, je rozhodně bezpečnější stavět.
Co se stane, když stavíte bez povolení a nic není legalizováno?
Za stavbu bez schválení a registrace může být uložena pokuta:
- na částku do 1,5 % z katastrální hodnoty pozemku – nejsou-li k pozemku žádná práva;
- pro částku do 2000 XNUMX rublů – pokud jsou porušeny předpisy;
- za částku až 5000 XNUMX rublů – pokud neexistuje povolení.
Pokuty ale nejsou to nejhorší. Nepovolenou stavbu lze zbourat. Veškeré náklady na demolici uhradí majitel. Stěžovat si na takový dům může každý: třeba sousedé, kterým blokuje světlo.
Pokud stavba začala před 4. srpnem 2018
Pokud stavba domu začala před těmito úpravami, můžete podat ohlášení do 1. března 2019 a pokračovat v práci. Jde o další takzvanou daču amnestii, ve které už jsou všichni zmatení.
Pokud jste povolení dostali před 4. srpnem, nemusíte podávat oznámení o zahájení stavby. Povolení bude platné. A pak je třeba buď oznámit konec státu, nebo zaregistrovat dům pod dachovou amnestii: do 1. března 2020 není potřeba povolení k uvedení do provozu. To je další dacha amnestie.
Potřebujete také podat ohlášení na stavbu letohrádku?
Faktem je, že už tu žádné chaty nejsou. Jsou zde zahradní domky a soukromá bytová výstavba. Dříve jste ke stavbě zahradních domků nemohli nic podat, ale nyní potřebujete ohlášení – to je povinné. Odklad pouze do 1. března. Zahradní domek může být bytový i nebytový. To znamená, že na zahradním pozemku můžete postavit běžnou obytnou budovu.
Pokud je pozemek zahradním pozemkem, nemůže tam být žádná dača: pouze skleník a nějaká nestálá kůlna na nářadí.
. A ještě jeden dokument, o kterém všechny články o ohlášeních tiše mlčí, ale při jeho absenci nebudete při stavbě zahradního domku přijati k žádnému ohlášení za předpokladu dodržení parametrů stavby a dokladů o nemovitosti jsou v pořádku (zabalené zcela bez protiplnění) – Certifikát společnosti Rosnedra o tom, že pod vašimi stránkami není žádný zlatý důl, ropné vrstvy atd. Zákon o Rosnedře z roku 1991 ještě nebyl zrušen a podle něj musí být veškerý vývoj mimo obydlené oblasti nejprve prozkoumán na přítomnost nerostů (otázkou je, kdo tomu zabránil, když přiděloval půdu pro SNT nebo požadoval, aby SNT udělejte to centrálně, pokud je SNT starší 1991?) a pokud skončí pod vaším webem, stavba vám bude odepřena – Rosnedra musí nejprve dát povolení. Vypracování certifikátu v Rosnedře trvá dva měsíce (podle předpisů), za předpokladu zajištění topografického zaměření lokality (minimálně 4-5 tun od katastrálního inženýra).
A ještě jedna věc – pokud není určena kategorie pozemku pro váš web, budete „odesláni“ stejným způsobem.
A u nebytových budov, ale kapitálových (například garáž nebo dílna, je také nutné podávat ohlášení?
Andrey, ano, ale můžeš to legitimovat i soudně.
Dmitriji, je to nutné, ale není to nutné. Ačkoli právník radí https://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/otmena-razresheniia-na-stroitelstvo.html#cposted-1539352184, že vzhledem k tomu, že struktura je kapitálová, je to nutné.
Ne, není to nutné, pro účely výstavby garáží, lázeňských domů, přístavků nesouvisejících s podnikatelskou činností nemusí vlastník pozemku hlásit místním úřadům, jejich registrace se provádí obvyklým způsobem. Další podrobnosti najdete na https://spozu.ru/
Je možné koupit pozemek za matný kapitál a snt?
Dobrý večer! Pokud je dům registrován dle ohlášení a uveden do provozu v roce 2014, jakým způsobem obdržíte potvrzení o provedení prací (k kapitálové kompenzaci stavby)?
Nezbytný článek, užitečné informace relevantní
Proč získávat stavební povolení, když je zajištěn účel pozemku pro individuální bytovou výstavbu?
Sledování dodržování povinných a doporučujících SNP, které by zase nemělo odporovat Kodexům, to je další úkol
