O zablokování stočného dlužníkům se vedou četné polemiky – zda je tento způsob vymáhání pohledávek vůči správcovské společnosti legální či nikoliv.
Podle ruské legislativy, zejména čl. 153 Zákona o bydlení Ruské federace (LC RF) jsou všechny fyzické a právnické osoby povinny platit za služby. Pokud existuje dluh, může správcovská společnost (MC) buď podat žalobu, nebo vypnout komunální služby, které se staly „kamenem úrazu“ (toto pravidlo se však nevztahuje na vytápění a dodávku studené vody).
A protože první způsob zahrnuje docela hmatatelné plýtvání, nejen finanční, ale i dočasné, uchýlí se vedení a pracovníci bytových a komunálních služeb k instalaci takzvaných zástrček. O tom, zda je takový boj s dlužníky legitimní, si přečtěte níže.
Postup a vlastnosti blokace kanalizace pro dlužníky
První věc, kterou je třeba poznamenat, když mluvíme o omezení a úplném uzavření odtoku vody z bytu za neplacení energií, je, že dluh vůči samotné správcovské společnosti nestačí. Jsou vyžadovány dvě podmínky:
- Promlčecí lhůta je 2 a více měsíců.
- Dodržování postupu při blokování kanalizace dlužníkům.
První bod je jasný. O druhém by se ale mělo mluvit podrobněji.
Postup pro zablokování kanalizace dlužníkům předepisuje:
- Správcovská společnost je povinna podat výzvu k úhradě inženýrských sítí písemně. Přitom musí být:
- výši a lhůtu (s převodem měsíců) dluhu;
- lhůta pro splacení dluhu je obvykle 20 dnů.
Dokument se předává osobně nebo zasláním dopisu se seznamem příloh a oznámením o převzetí.
- Omezení nebo úplné odstavení kanalizace z bytu je správcovská společnost povinna oznámit 3 dny předem.
- Spojené království má právo instalovat zástrčku pouze v případě, že:
- na bankovním účtu nejsou žádné převody od dlužníka;
- přívod vody není vhodný pro omezení.
Úplné odstavení kanalizace z bytu může nastat:
- pokud má přívod vody rovné úseky bez odboček;
- pokud je nad stoupačkou 0,8 m prostoru;
- pokud potrubí odpovídá materiálu.
Tedy za dvou podmínek, promlčení dluhu je 2 a více měsíců a dodržení postupu pro blokování kanalizace dlužníkům, může správcovská společnost sepsat dohodu o uzavření systému odvodu vody z obydlí.
Jaké typy blokování mohou existovat?
K dispozici je několik zástrček – zámků. Každý z nich má své klady i zápory. Nejoblíbenější jsou „chobotnice“ a „velryba“.
První systém blokování kanalizace, který budeme uvažovat, se nazývá Chobotnice. Skládá se z: videokamery, sondy (několik metrů), blokovacího zařízení a manipulátoru. Mezi jeho výhody patří:
- přítomnost videokamery;
- schopnost zcela nebo částečně zablokovat stoupačku kanalizace.
Spouští se do kanalizačního potrubí ventilačním otvorem a částečně nebo zcela blokuje odtok odpadních vod. To však nenarušuje geometrii potrubí a ostatní obyvatelé nepociťují žádné nepříjemnosti.
K výrobě této zátky se používá ocel. Je odolný vůči mechanickému a chemickému poškození.
Druhý systém pro blokování kanalizace, „Kit“, se skládá ze: sondy, ovládacího panelu a kamery.Mezi výhody patří:
- přítomnost LED žárovek – to usnadňuje nalezení bytu;
- přítomnost kompaktního ovládacího panelu – díky tomu nemusíte pronajímat auto pro specialisty.
Existují další typy blokování:
- “TerminatorProfi”;
- “GLOT” – skládá se z kabelu, na jehož konci je manipulátor a miniaturní videokamera;
- “SOVA” – znamená přítomnost zátky ve formě objímky vyrobené z polymerů, která je vtlačena do části trubky dlužníka a uzamčena.
Podmínkou pro odstranění blokace je úplné zaplacení dluhu vůči správcovské společnosti.
Je možné odstranit zámek sami
Odstranit blokaci vlastními silami je pro dlužníka téměř nemožné. Faktem je, že:
- to vyžaduje speciální vybavení, které mají pouze správcovské společnosti (mají ho však i jiné firmy, ale i soukromí mistři, ale o tom si povíme později);
- to vyžaduje demontáž toalety, což je poměrně problematické.
Nejlepší cestou ze situace je proto platit za služby a neřešit problém sami.
Pokud ale z toho či onoho důvodu nemůžete dluh splatit a požádat o odblokování do trestního zákoníku, pak vám zbývá jediná cesta – odpojení záchodové mísy od společné stoupačky a částečná demontáž společné stoupačky.
K tomu musíme připravit následující nástroje:
- silný hák;
- nastavitelný klíč;
- několik klíčů;
- kleště;
- hmoždinky;
- kladivo;
- Lucerna.
Nezapomeňte, že když odstraníte zámek vlastníma rukama, existuje vysoká pravděpodobnost poruchy v provozu společného stoupacího potrubí. Zvažte proto všechna pro a proti, a pokud stále převažují ty první, pak pokračujte.
Proces odstraňování ucpání z kanalizace
Jak již bylo uvedeno výše, pro vyjmutí zástrčky je nutné demontovat záchodovou mísu. Tuto fázi nebude možné přeskočit, protože blokátor je těsně po ní.
Proces odstranění ucpání z kanalizace zahrnuje:
- Vodní kryt.
- Demontáž vypouštěcí nádrže a veškeré komunikace.
- Odšroubování šroubů z toalety.
- Demontáž zásuvky. Na jeho základně je blokáda.
- Vyjmutí pomocí pevného háku. Zajišťovací zařízení musí být zaháknuto a vytaženo směrem k vám.
V některých případech můžete uzávěr kanalizace zaháknout pomocí kleští. Pokud je zástrčka gumová, pak nebude potřeba tvrdý hák nebo kleště. Díky elastickým stěnám jej jednoduše zatáhnete a můžete jako doposud plnohodnotně využívat toaletu, umyvadlo i vanu.
Pokud je zástrčka kovová a nelze ji odstranit, proveďte kontrolní postup. Poklepejte na trubky. To vám ukáže, kde se blokáda nachází. Vyvrtejte otvor a vložte do něj špendlík. A tím, že do něj udeříte kladivem, postupně zařízení prostrčte.
Ale kategoricky nedoporučujeme používat tyto metody, protože to bude stále odhaleno a kromě splacení dluhu za bydlení a komunální služby budete muset alespoň kompenzovat správcovské společnosti náklady na poškozené zařízení a náklady blokovacích prací, a pokud dojde k poškození stoupačky v důsledku odblokovacích prací, možná budete muset zaplatit pokutu za svévoli.
Firmy a soukromí specialisté na odstraňování kanalizace
Odstranění ucpání kanalizace bez upozornění správcovské společnosti je v současné době legální, ale není známo, jak to bude do budoucna. Proto existují firmy a soukromí mistři, kteří zámek odstraňují. Mají stejné vybavení jako UK.
Pokud tedy nechcete platit účty za energie a bojíte se problém vyřešit sami, vyhledejte pomoc od jedné z těchto společností nebo soukromého mistra.
Soudní spory
Omezení a úplné zablokování kanalizace je legální. Někteří se však snaží napadnout jednání trestního zákoníku. Někomu se to podaří, jinému ne.
Například ve věci A56-19200/2014 se třináctý odvolací soud přiklonil na stranu GZHI. Bytové družstvo totiž zátky namontovalo bez dodržení pravidel. Soudce vysvětlil, že:
- Bytové družstvo je povinno vypočítat dluh za každého dlužníka a komunální služby;
- Bytové družstvo je povinno nahlásit úplné odstavení odvodnění z bytu 3 dny předem;
- společná stoupačka musí splňovat hygienické a hygienické požadavky.
Vzhledem k tomu, že tato politika správcovské společnosti způsobila, že zařízení nesplňovalo hygienické a hygienické požadavky, tzn. neobyvatelný, třináctý odvolací soud rozhodčího a postavil se na stranu GZhI.
Existuje ale i opačné rozhodnutí soudu. Navíc totéž – třináctá arbitrážní žaloba. Ve věci č. A56-27564/2014 se tedy hovoří o tom, že bytové družstvo instalovalo zátky podle zákona. Soudce upozornil:
- skutečnost, že bytové družstvo nahlásilo na 3 dny úplnou odstávku odvodnění z bytu;
- že tím nedošlo ke škodě na majetku dlužníka;
- že tím nevznikla škoda na majetku ostatních obyvatel.
Jednání zaměstnanců správcovské společnosti tak může být považováno za nezákonné, pokud:
- po dobu 3 dnů není žádná zpráva o omezení nebo úplném odvodnění z bytu;
- tím došlo k poškození majetku vlastníka bytu, který neplatil poplatky za energie;
- tím došlo k poškození majetku vlastníků ostatních bytů, kteří nemají vůči správcovské společnosti žádný dluh.
V tomto případě má dlužník právo požadovat náhradu hmotné a morální újmy.
Velmi kontroverzní otázkou jsou náklady správcovské společnosti na instalaci a odstranění zástrčky. Zákon nestanoví, že padají na bedra neplatiče energií. Pokud jste tedy povinni zaplatit peníze za instalaci a odstranění zástrčky, podejte žalobu – je to nezákonné.
Nejlepším způsobem, jak vyřešit problém omezení nebo úplného zablokování odvodnění bytu, je platit účty za energie. Koneckonců, i když zástrčku vytáhnete sami nebo kontaktujete firmu nebo soukromé řemeslníky o pomoc, znovu se objeví. A pokud vaše jednání povede ke škodě na majetku vlastníků ostatních bytů, mohou se soudit.
Nařízení vlády Ruské federace č. 354 ze dne 6. května 2011 „O poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech“ stanoví právo správcovské společnosti pozastavit poskytování některých druhů prospěšných služeb neplatičům.
Instalace kanalizačních zátek pro dlužníky se provádí v souladu s nařízením vlády Ruské federace č. 354!
Usnesením byla schválena Pravidla pro poskytování inženýrských sítí vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech.
Постановлением Правительства установлен порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг неплательщику.
Правила предоставления услуг
V paragrafu 119 nařízení vlády Ruské federace č. 354 ze dne 6. května 2011 se stanoví, že исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
a) zhotovitel zašle spotřebiteli-dlužníkovi upozornění (oznámení), že v případě neuhrazení dluhu na úhradě komunální služby do 20 dnů ode dne doručení určeného upozornění (oznámení) spotřebiteli, poskytování takové prospěšné služby mu může být nejprve omezeno a poté pozastaveno, nebo není-li technicky možné omezení zavést, je pozastaveno bez předchozího zavedení omezení.
Upozornění (oznámení) je spotřebiteli doručeno doručením spotřebitele-dlužníka proti podpisu, nebo zasláním doporučeně (s dodejkou), nebo uvedením textu odpovídajícího upozornění (oznámení) do dokladu o platbě. za úhradu za prospěšné služby nebo jiným způsobem oznámení potvrzením skutečnosti a data jeho přijetí spotřebitelem, a to i předáním upozornění (oznámení) spotřebiteli prostřednictvím zprávy prostřednictvím mobilní radiotelefonní sítě do uživatelského zařízení spotřebitele, telefonický hovor se záznamem rozhovoru, emailovou zprávou nebo prostřednictvím osobního účtu spotřebitele ve státním informačním systému bydlení – veřejné služby nebo na oficiální stránce zhotovitele na internetu, přenos hlasových informací spotřebiteli prostřednictvím pevné linky telefonní síť;
b) pokud dlužník-spotřebitel nesplatí dluh ve lhůtě stanovené ve výzvě (oznámení), zavede zhotovitel, je-li to technicky možné, omezení poskytování komunálních služeb uvedených ve výzvě (oznámení);
c) není-li výsledný dluh splacen ve lhůtě stanovené ve varování (oznámení) a neexistuje-li technická možnost zavedení omezení podle písmene „b“ tohoto odstavce, nebo není-li výsledný dluh splacen po 10 dnech ode dne zavedení omezení poskytování veřejných služeb zhotovitel přeruší poskytování těchto veřejných služeb s výjimkou vytápění a v bytových domech také s výjimkou dodávky studené vody.
Zákonnost útržku
Likvidace vod nespadá pod seznam veřejných služeb, jejichž pozastavení nebo omezení poskytování je zakázáno!
Kanalizační zátka pro dlužníky slouží zástupcům správcovské společnosti k pozastavení poskytování kanalizačních služeb.
Приспособление применяется, если владелец квартиры имеет большую задолженность по услугам водоснабжения и водоотведения. При этом, должник не предоставляет представителям компании доступ в квартиру для принятия иных ограничительных мер.
Zvláštností kanalizačních zátek je, že jsou instalovány bez vstupu do areálu dlužníka!
Kanalizační zátka zabraňuje odvádění splašků z bytu do společné stoupačky.
Установка заглушки на канализацию должникам приостанавливает предоставление услуги водоотведения.
V souladu se zákonem je povoleno pouze dočasné pozastavení poskytování prospěšných služeb.
Обычно канализационные заглушки устанавливаются в квартирах, собственники которых не оплачивают услуги водоотведения более чем полгода!
Postup při podávání žádostí
Законна ли установка заглушек на канализацию без информирования должника?
V souladu s nařízením vlády musí být majitelé prostor informováni o instalaci zástrčky.
Если заглушка была поставлена без извещения собственника, то действия управляющей компании можно оспорить!
Za tímto účelem je uživatel služby písemně upozorněn. Dlužníkovi je poskytnuta 20denní lhůta ode dne doručení výzvy ke splacení dluhu.
V oznámení je uvedena přesná výše dluhu za službu.
Správcovská společnost informuje dlužníka o plánovaných opatřeních.
Neplatič je upozorněn na omezení nebo pozastavení poskytování stočného v případě nezaplacení dluhu včas!
Po uplynutí lhůty k úhradě dluhu uvedené ve výzvě má správcovská společnost právo na 10 dnů omezit poskytování služeb.
Omezení může spočívat ve snížení objemu zdroje nebo zavedení harmonogramu jeho poskytování během dne.
Ограничение предоставления услуги вводится, если у управляющей компании есть техническая возможность именно ограничить, а не приостановить услугу.
Pokud je omezení poskytování služby technicky nemožné, je třeba na to dlužníka upozornit!
Pozastavení služeb by nemělo narušovat vhodnost bydlení k trvalému pobytu občanů, lze jej tedy využít pouze tehdy, je-li to přiměřené spáchanému přestupku a nepřekračuje meze nutného potlačení přestupku.
Если коммунальная услуга приостановлена (то есть исполнитель временно прекратил подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида), то исполнитель обязан опломбировать оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.
Opatření k omezení nebo pozastavení poskytování veřejných služeb by neměla vést k porušení stanovených požadavků na vhodnost bytových prostor k trvalému pobytu občanů!
А правила, по которым дома признаются аварийными, а жилье – непригодным для проживания, требуют, чтобы жилое помещение обеспечивалось инженерными системами, (включая водоотведение), соответствующими санитарным требованиям. Санитарные нормы требуют предусматривать в жилье водоотведение и канализацию.
Pokud dluh nebude zaplacen včas, bude instalována kanalizační zátka.
Výdaje správcovské společnosti související se zavedením omezení, pozastavením a obnovením kanalizačních služeb podléhají úhradě na náklady dlužníka!
Заглушка для канализации
Typy zástrček
K přerušení poskytování služby se používají mřížové a pevné kanalizační zátky.
Pro neplatiče není samotný typ zařízení nijak zvlášť důležitý. Mřížové zátky umožňují tekutý odpad proudit do stoupačky kanalizace, zatímco pevný odpad je zadržován.
Заглушки сплошного типа препятствуют выводу всех стоков!
Канализационная заглушка представляет собой специальный клапан, который опускают в вертикальный канализационный стояк, и фиксируют в нем так, чтобы ограничить пропускную способность отвода канализации из помещений должника.
Zátkou přitom prochází voda.
Kanalizační zátka se montuje z horního bodu společné stoupačky domovní kanalizace, která je přístupná ze střechy nebo technického podlaží přes odpadní potrubí!
Sada zařízení pro instalaci zástrčky obsahuje:
- систему видеонаблюдения для точного определения канализационного отвода из квартиры должника;
- манипулятор, позволяющий дистанционно установить заглушку;
- заглушку.
Zástrčka se pomocí manipulátoru instaluje na vývod kanalizace z bytu dlužníka. Zátka by neměla zasahovat do průchodu odtoků z jiných bytů.
Существует несколько практически применяемых систем.
Systémy blokování odvodnění fungují podle jediného schématu, mění se pouze způsob upevnění zátky ve stoupačce!
Typicky se systémy Kit a Sprut používají k mechanické instalaci kanalizační zátky.
Система Спрут. Chobotnice ponechává mezi zátkou a kanalizační trubkou mezeru 3 mm. Tato mezera je dostatečná k odvádění kontaminované vody. Odtokový systém v bytě však nebude plně fungovat.
Комплект оборудования состоит из манипулятора, видеокамеры и длинного зонда. В канализационный стояк зонд погружается под давлением. Видеокамера со светодиодной подсветкой позволяет точно настроить положение заглушки напротив выходного отверстия отвода на квартиру должника.
Заглушка изготовлена из стали, устойчива к механическим воздействиям и агрессивной среде. Диаметр заглушки от 65 до 110 мм. Заглушка не изменяет сечение стояка.
Система Кит. В комплект оборудования входят катушка с кабельным проводом, зонд с видеокамерой, пульт управления и заглушка с фиксатором.
Зонд подводится через общий стояк к канализационному отводу должника, и в этом месте устанавливается заглушка.
Mechanické zátky poskytují spolehlivou fixaci v potrubí, takže dlužník nemá možnost je odstranit sám. Spolehlivý zámek a tlustý kov neumožňují deformaci nebo odstranění prvku abnormálním způsobem;
Instalace zástrčky
Как поставить заглушку на канализационную трубу?
Pro instalaci zástrčky není nutný přístup do prostor dlužníka!
Блокировка канализации должникам производится специализированной организацией.
Správcovská společnost uzavře dohodu o instalaci zařízení se specializovanou organizací a pozve odborníky, aby instalovali kanalizační zátky.
Správcovská společnost jim poskytne schéma rozvodu kanalizace pro budovu a také informace o stavu stoupačky kanalizace a materiálu kanalizační trubky.
Odborníci z firmy provádějící instalaci zástrčky prověřují možnost instalace zástrčky!
Určí se typ zátky a určí se konkrétní úsek potrubí, do kterého se zasune.
Ve většině případů se používá vertikální stoupačka umístěná ve směru od společné kanalizační stoupačky k toaletě a je instalována zátka.
Zástrčka se ze střechy nebo technického patra budovy spouští na kabelu do stoupačky kanalizace a obsluha sleduje její pohyb pomocí kompaktní videokamery.
Оператор по схеме определяет канализационный отвод из помещений должника!
Na signál operátora speciální mechanismus uvolní zástrčku. Kanalizační odtok je zcela nebo částečně ucpaný. Stoupačka přitom zůstává pro ostatní uživatele zdarma.
Vlastní demontáž
Как снять заглушку с канализации самостоятельно?
Než vypustíte vypouštěcí zátku sami, pokuste se problém vyřešit legálně.
Splaťte dluh na stočném, požádejte správcovskou společnost, aby vám poskytla splátkový kalendář na zaplacení tohoto dluhu.
Остальные долги по коммунальным услугам не могут являться основанием для ограничения или приостановления предоставления услуги водоотведения.
Установка заглушки на канализацию за долги по коммунальным услугам за исключением водоотведения незаконна!
Pokud se pokusíte zbavit blokovacího zařízení sami, existují dva možné scénáře:
- Zástrčka bude fungovat jako pružina a zapadne zpět na místo.
- Zátka se zhroutí a úplně zablokuje celou stoupačku těsně pod vývodem kanalizace z areálu dlužníka.
Чтобы понять, как правильно демонтировать заглушку водоотведения, необходимо изучить механизм ее действия и иметь информацию о трубах канализационного стояка, в котором установлена заглушка.
Nejlepší způsob, jak demontovat kanalizační zátku, je pozvat odborníky se speciálním vybavením!
Servisní společnosti ceny za odstraňování zástrček od 2,5 do 5 tisíc rublů, soukromí instalatéři – až 2 tisíce rublů.
Nařízení vlády č. 354 nestanoví odpovědnost za samostatnou demontáž zástrčky.
Канализационная труба является собственностью жильца, и он имеет право делать с ней, что угодно, но не в ущерб другим жильцам. Ответственность может возникнуть при нанесении вреда общедомовому оборудованию или отдельным жильцам.
Zátka kanalizačního potrubí je velmi účinným způsobem, jak se vypořádat s neplatiči veřejných služeb.
Для того, чтобы установка канализационной заглушки не ухудшило качество Вашей жизни, своевременно оплачивайте счета за коммунальные услуги.
