Majetek v podílovém spoluvlastnictví lze rozdělit mezi účastníky podílového spoluvlastnictví dohodou mezi nimi, a nedojde-li k takové dohodě, soudní cestou.
Rozdělení pozemku a bytového domu dohodou stran
Pro rozdělení pozemku a na něm umístěného bytového domu v naturáliích dohodou stran doporučujeme dodržet následující algoritmus.
Určete možnost rozdělení bytového domu a pozemku
Při dělení bytového domu a naturálního pozemku je třeba zohlednit požadavky, které musí nemovitost vyplývající z rozdělení splňovat.
Vytvářející se pozemky tedy musí splňovat zejména stanovené požadavky na maximální minimální velikosti pozemků (články 1, 2 článku 11.9 zákona o zemi Ruské federace).
Bytový dům je možné rozdělit za předpokladu, že nemovité objekty vzniklé rozdělením (například domy blokové zástavby) budou izolovány (tj. budou moci být provozovány nezávisle na sobě, včetně samostatné vchody a vlastní komunikace), budou vhodné k bydlení a budou splňovat hygienická a technická pravidla a normy stanovené pro obytné prostory (část 2 článku 15, část 1 článku 16 zákona o bydlení Ruské federace; doložka 40 článku 1 občanského zákoníku Ruské federace; část 1 článku 16 zákona ze dne 30.12.2021. prosince 476 N 6-FZ; odstavec „a“, odstavec 10.06.1980 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruská federace ze dne 4. června 04.03.2021 č. 33; Odvolací rozhodnutí moskevského městského soudu ze dne 9597. března 2021 ve věci č. XNUMX-XNUMX/XNUMX).
K rozdělení bytového domu v naturáliích tak mohou být vyžadovány rekonstrukční práce (článek 14, článek 1 občanského zákoníku Ruské federace; dopis Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 07.04.2017. 23. 3939 N OG-DXNUMX- XNUMX).
Uzavřete smlouvu o provedení katastrálních prací
Po vytvoření nemovitých objektů vzniklých rozdělením je nutné kontaktovat katastrálního inženýra k provedení katastrálních prací, v jejichž důsledku budou zpracovány technické a ohraničovací plány těchto objektů (bod 7, 7.3, část 2). , článek 14 zákona ze dne 13.07.2015 N 218-FZ; část 1, článek 29, článek 37 zákona ze dne 24.07.2007. července 221 N XNUMX-FZ).
Katastrální práce se provádějí na základě smlouvy o provedení katastrálních prací (článek 702 občanského zákoníku Ruské federace; část 1, článek 35, část 1, 10, článek 36 zákona č. 221-FZ) .
Smlouva může stanovit povinnost katastrálního inženýra uložit k dočasnému uložení v elektronickém úložišti spravovaném orgánem pro registraci práv jím vypracované hranice a technické plány (část 3, 5 článek 20 zákona č. 218-FZ; Část 8 Článek 36 zákona N 221-FZ).
Katastrální inženýr má navíc právo obrátit se vaším jménem na oprávněný orgán se žádostí o přidělení adres ke zřízeným nemovitostním objektům (čl. 6, 27, 29, 30 Pravidel, schválených nařízením vlády ze dne 19.11.2014. 1221. XNUMX). Ruská federace ze dne XNUMX. listopadu XNUMX N XNUMX).
Uzavřete smlouvu o rozdělení pozemku a bytového domu
Smlouva je vyhotovena v jednoduché písemné formě a musí být podepsána každým z účastníků podílového spoluvlastnictví bytového domu a pozemku.
V případě potřeby může být dohoda ověřena notářem, včetně dvou nebo více notářů (článek 1 článku 160, článek 2 článku 2 článku 163, článek 1 článku 252 občanského zákoníku Ruské federace; článek 53.1 Základy právních předpisů Ruské federace o notářství).
Smlouva by měla obsahovat zejména následující informace (článek 4 článku 252, článek 421, článek 1 článku 432 Občanského zákoníku Ruské federace; část 1 článku 21 zákona č. 218-FZ):
1) datum a místo uzavření smlouvy;
2) Celé jméno, data narození, registrační adresy, údaje o pasu všech stran smlouvy;
3) údaje o rozdělovaném pozemku a obytném domě, včetně jejich katastrálních čísel, umístění, rozlohy;
4) informace o právech každého z účastníků sdíleného vlastnictví převáděné nemovitosti: čísla a data zápisů o zápisu práv do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN), informace o vlastnických listinách, velikost podílů účastníků ve sdíleném vlastnictví, existujících věcných břemen (pokud existují);
5) popis vytvářených nemovitostí;
6) postup a podmínky pro rozdělení bytového domu a pozemku, včetně informace o zániku práva společného spoluvlastnictví přeměňovaného bytového domu a pozemku a o vzniku vlastnických práv k výsledné nemovitosti předměty;
7) výši a výpočet náhrady (pokud je majetek přidělený účastníkům v podílovém spoluvlastnictví neúměrný jejich podílům).
Kontaktujte registrační úřad
Pro státní zápis do katastru nemovitostí a státní zápis práv k vytvořeným nemovitostem a zánik práva společného sdíleného vlastnictví původního pozemku s obytným domem, jakož i pro jejich vyjmutí z katastru nemovitostí, je nutné předložit následující dokumenty orgánu pro registraci práv (části 1, 2 čl. 14, část 1, 4, 8 článek 18, část 1, 2, 3, odstavec 2, 9 část 8 článek 41 zákona č. 218-FZ):
1) žádost každého z účastníků společného sdíleného vlastnictví;
2) doklady prokazující totožnost žadatelů;
3) notářsky ověřenou plnou moc zástupce, jakož i doklad prokazující jeho totožnost (pokud se zástupce přihlásí k žádosti);
4) dohoda o rozdělení pozemku a bytového domu;
5) vlastnické dokumenty k původním nemovitostem (pokud jejich vlastnictví není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí).
Pokud jsou technické a hraniční plány uloženy v elektronickém úložišti, lze v žádosti uvést identifikační čísla těchto plánů. V tomto případě nebude požadováno, aby byly předloženy spolu s žádostí (část 4, článek 20 zákona č. 218-FZ).
Za registraci vlastnických práv musíte zaplatit státní poplatek. Spolu s přihláškou není nutné předkládat doklad potvrzující zaplacení státního poplatku. Žadatel má právo tak učinit z vlastní iniciativy.
Pokud však po pěti pracovních dnech ode dne podání žádosti není ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí informace o zaplacení státního poplatku, nebyl-li žadatelem předložen doklad potvrzující jeho zaplacení, orgán pro registraci práv vrátí žádost a dokumenty k ní připojené bez posouzení (článek 17, část 7, článek 18, odstavec 3, článek 25 zákona č. 218-FZ).
Výše státní daně za státní registraci práv k založeným nemovitostem je (ustanovení 22, 24, doložka 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace):
• 350 rublů. – ve vztahu k pozemku pro osobní hospodaření, zahradnictví, individuální bytovou výstavbu;
• 2 000 rublů. – v jiných případech.
Pokud je možné podat žádost a uhradit státní poplatek prostřednictvím portálů státních služeb a dalších portálů integrovaných do Jednotné automatizované identifikace podpory, je státní poplatek vypočítán s přihlédnutím ke koeficientu 0,7 (odst. 4 § 333.35 zákona o dani z příjmů). zákoník Ruské federace).
Dokončená státní registrace katastru nemovitostí a státní registrace práv jsou potvrzeny výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí, jakož i zvláštním zápisem o smlouvě (článek 28 zákona č. 218-FZ).
Rozdělení pozemku a bytového domu u soudu
Pokud se nepodaří dosáhnout dohody o způsobu a podmínkách rozdělení pozemku a bytového domu ve společném vlastnictví, bude nutné odvolání k soudu (čl. 3 čl. 252 občanského zákoníku Ruské federace, čl. 8 odst. článek 11.2 zemského zákoníku Ruské federace).
Chcete-li to provést, doporučujeme postupovat podle následujícího algoritmu.
Připravte si prohlášení o reklamaci a potřebné dokumenty
V žalobě by mělo být uvedeno zejména (ustanovení 9, část 1, článek 91, část 2, článek 131 občanského soudního řádu Ruské federace):
1) název soudu, kterému se návrh podává;
2) údaje o žalobci: Celé jméno. (patronymické – je-li k dispozici), datum a místo narození, bydliště nebo místo pobytu a jeden z identifikátorů (SNILS, INN, série a číslo dokladu totožnosti, řidičský průkaz nebo osvědčení o registraci vozidla) a také, pokud požadovaný, kontaktní telefon a e-mailovou adresu. Podává-li žalobu zástupce, uvádějí se i zjištěné údaje o něm (zejména adresa pro zasílání předvolání a jiných soudních oznámení a jeden z identifikátorů občana);
3) údaje o žalovaném: celé jméno, místo bydliště a také, pokud je známo, datum a místo narození, místo výkonu práce a jeden z identifikátorů. V případě potřeby také uveďte kontaktní telefonní číslo a e-mailovou adresu;
4) Vaše požadavky (zejména na rozdělení pozemku a naturálního domu, zánik práva společného spoluvlastnictví domu a pozemku);
5) okolnosti, na kterých zakládáte svá tvrzení, a důkazy potvrzující tyto okolnosti (zejména byste měli popsat povahu užívání obytného domu a pozemku, který se vyvinul mezi vlastníky, uvést, která část by měla být přidělena žalobci a které žalovanému, jakož i velikost a výpočet náhrady (v případě nepřiměřenosti přidělených akcií));
6) náklady na reklamaci, které jsou stanoveny na základě hodnoty nemovitosti, o kterou žádáte;
7) informace o opatřeních přijatých stranou (stranami) zaměřenými na usmíření, pokud byly takové kroky podniknuty;
seznam dokumentů přiložených k žádosti.
K žalobě by mělo být připojeno zejména následující (článek 132 občanského soudního řádu Ruské federace; bod 5 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace č. 4):
1) doklad potvrzující zaplacení státní povinnosti stanoveným způsobem a ve výši nebo nárok na dávky za její platbu, nebo žádost o odklad, splátkový kalendář, snížení výše státní povinnosti nebo osvobození od její úhradu.
Výše státní daně, pokud nejste osvobozeni od jejího placení, je na náklady nároku (ustanovení 1, doložka 1, článek 333.19, doložka 2, článek 333.20 daňového řádu Ruské federace):
• až 20 000 rub. – 4 % z ceny reklamace, ale ne méně než 400 rublů;
• od 20 001 rub. až 100 000 rublů. – 800 rublů. plus 3 % z částky přesahující 20 000 RUB;
• od 100 001 rub. až 200 000 rublů. – 3 200 rublů. plus 2 % z částky přesahující 100 000 RUB;
• od 200 001 rub. až 1 000 000 rublů. – 5 200 rublů. plus 1 % z částky přesahující 200 000 RUB;
• více než 1 000 000 rub. – 13 200 rublů. plus 0,5 % z částky přesahující 1 000 000 RUB, ale ne více než 60 000 RUB;
2) dokumenty potvrzující okolnosti, na kterých zakládáte svá tvrzení.
Mezi takové doklady patří zejména doklady potvrzující vlastnictví a velikost podílů na bytovém domě a pozemku, jakož i doklady potvrzující možnost rozdělení bytového domu a naturálního pozemku;
3) oznámení o doručení nebo jiné dokumenty potvrzující odeslání dalším osobám zúčastněným na věci, kopie žalobního návrhu a k němu připojené dokumenty, které tyto osoby nemají (včetně v případě podání žalobního návrhu a dokumentů k němu u soudu elektronicky); formulář);
4) dokumenty potvrzující, že strana (strany) podnikly kroky zaměřené na usmíření, pokud byly takové kroky podniknuty a jsou k dispozici příslušné dokumenty.
Podejte žalobu k soudu a počkejte na projednání případu
Žaloba se podává u okresního soudu v místě pozemku a obytné budovy, pokud hodnota nároku přesahuje 50 tisíc rublů. Pokud cena pohledávky nepřesáhne stanovenou částku, posoudí pohledávku soudce (článek 4, část 1, článek 23, článek 24, část 1, článek 30 občanského soudního řádu Ruské federace).
Žalobní prohlášení a dokumenty k němu přiložené se podávají na papíře, nebo pokud je to technicky možné u soudu, v elektronické podobě předepsaným způsobem (článek 1.1 část 3, článek 1.1 část 35, část 1 článku 131 občanského zákoníku Postup Ruské federace, část 2 článek 7 zákona ze dne 30.12.2021. prosince 440 N XNUMX-FZ).
Obecně platí, že občanskoprávní věci projednává soud před uplynutím dvou měsíců ode dne doručení návrhu soudu a soudce – před uplynutím měsíce ode dne přijetí návrhu na řízení. V závislosti na složitosti případu může být lhůta pro jeho posouzení prodloužena, nejvýše však o měsíc (část 1, 6, článek 154 občanského soudního řádu Ruské federace).
K vyřešení otázky možnosti a možností navrhovaného rozdělení v souladu s podíly spoluvlastníků může soud ustanovit při projednávání věci stavebně-technické a (nebo) územní řízení (část 1 § 79 občanského soudního řádu Ruské federace, bod 4 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace č. 4).
Rozhodnutí soudu nabývá právní moci uplynutím lhůty pro odvolání (do měsíce ode dne jeho přijetí v konečné podobě), pokud proti němu nebylo podáno odvolání (část 1 § 209, část 2 § 321 o. z. občanského soudního řízení Ruské federace).
Soudní rozhodnutí, které nabylo právní moci, je základem pro státní katastr a státní registraci vlastnických práv (ustanovení 5, část 2, článek 14, doložka 4, část 8, článek 41, část 1, článek 58 zákona č. 218-FZ).
Zároveň, pokud není rozhodnutím soudu stanoveno jinak, musí všichni spoluvlastníci požádat o státní katastrální zápis a státní zápis práv (dopis Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 07.08.2019. 23. 7281 N OG-DXNUMX-XNUMX ).
Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.
Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.
